三中全会后，中山天润盛兴金属原材料市场成房产投资热点

-------专家预测专业市场铺价不减反升  

三中全会是新一轮全面改革的起点，为中国未来5-10年的中国经济改革标明方向。对于房地产的走势，虽然没有明确的指引，但是前进的基调已经确认，房价将回归合理将是大势所趋。日前，关于《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中指出，需要“加快房地产税立法”，也给业界带来了不小的震动，不少专家认为，今后房价肯定会下跌，对于购买多套房产的“炒房者”来说，则需要付出高昂的房地产税。而有调研报告也明确指出，三中全会推出的改革蓝图可能会带来三个方面的影响，其中一方面就包括加速房地产泡沫的破裂，改革越成功，房地产泡沫破裂的时间越早。或许，对于传统的商业地产来说，这是个危机，但是对于一些大规模的专业市场来说，将迎来新的商机。  

传统商铺投资预期将大大降低  

对于一些有刚性需求的消费者来说，这无疑是一个非常重大的利好消息，然而对于一些热衷于房产投资的投资者来说，房地产能否像前十年那样火爆，投资收益能否像以前那样高，就是一个需要谨慎对待的问题了，同时，房产投资也不可能像以前一样，早买就能早升值了。在今后，房地产投资同样需要“火眼金睛”。而对于属于百分之百投资品的传统商铺来说，也将面临着重重新政的制约。面对随时可能出台的新政，不少想投资商铺的投资者目前都处于观望状态。“现在传统商铺的单价已经很高，我在镇区的一个商业中心询问的一个尚未开业的商场的铺面价格已经去到3万元每平方米，尽管开放上的规划很好，可是未来的升值空间在哪里，我真的拿不准，因为对于中山来说，这个价格已经非常的高昂。”一位房产投资的老行家李先生表示，自己十年前已经开始投资商铺了，那时候价格并不高，到现在来看收益还可以；但是后来，随着中山市城市规划的不断发展，众多商业中心的不断开业，不少商铺的价格也一路上涨，自己在近几年投资的商铺，投资回报并不是那么理想。“我在两年前，花了将近90万在某大型楼盘买了个临街的铺位，现在出租出去，差不多3000元的租金，除了交了一半多的首付之外，现在的回报也仅仅刚刚够我每个月还贷款的，而且，我在中介询盘，价格也没怎么上涨，如果现在放盘，我可能还要亏本。”李先生表示，自己的投资今后的投资思路将会转变一下，“投资可能会多元化，不能局限在传统商铺这一个产品类型的，尤其是在三中全会之后，房产投资更需要谨慎，我现在身边很多本来想出手的朋友，都在开始观望了。”  

电子商务发展反噬传统商业利润  

李先生的担忧并不是没有道理的，传统商业的不如以前好做，已经是一个不争的事实。而导致的结果就是，商家没有没有足够的利润，也就不能支付起高额商铺的租金，整个行业也就不能形成良好的循环。在刚刚过去的“双十一”中，短短一天内，拥有天猫和淘宝的阿里全天交易额达到350亿元，比去年的191亿增长83%，而其他在电子商务平台也出现了爆发式的增长。而马云也曾放话说，自己并不关心数字，而是希望借助市场的力量将房价打下去。马云表示，“今年双11数字，不管是300亿还是350亿，一定会对商业地产的老板有震撼。现在很多商场里的服务员比顾客多。企业家很聪明，当产业升级、网购起来后，不会把商业区作为重要投资，边上的居民区成本也会降下来，让中国物价通过市场手法调节。”尽管，地产界的老大对此不屑一顾，但是事实就是事实，在一线销售的的商家们已经感到了行业的冬天，几年前中山市步行街的商铺曾去到月租20万的天价，而现在，这样的价位商户早已经无力支撑，，而中山市一些高档商场的商户们也陷入了没有人流或者充当了品牌“线下体验店”的尴尬境地。  

专业市场投资前景被看好  

与传统商业相比，一些专业市场的商铺投资前景被投资者们看好。这些商铺的主要特点是，规划前景好，规模效益大，价格不高，升值空间大，由于属于大型专业市场，不直接面向消费者，因此不会受到电商发展的影响，反而会因为物流行业的发达而受益。例如以大型钢铁原材料为主要品种、面向各大工厂的中山天润盛兴金属市场，近期就成为众多投资者们的投资热点。“以前很少涉猎专业市场，隔行如隔山，因为不了解专业市场的发展前景，也不了解未来的发展趋势，所以不敢盲目投资，只能投资自己熟悉的传统商业地产。”王先生表示，但是随时市场大趋势的改变，自己的投资意识也必须改变，“如果再不寻找传统商铺之外的投资渠道，以后就会很被动。专业市场的投资也是讲究技巧的，有政府扶持、有规模效应的是现在我投资的首选。”  

中山天润盛兴金属原材料市场商铺受热捧  

作为珠三角最大的金属原材料交易基地，中山天润盛兴金属原材料市场受到了众多投资者们的热捧。刚一开盘，销售就超过五成，市场的主力商铺面积为100-120㎡不等，仓储为每个130多㎡不等，带独立产权，土地证、房产证双证齐全，均价12800元/平方起，每年8%的收益，成交时一次性返还五年收益40%。作为中山市2011年3.28招商重点引进项目之一也是中山市“十二五”重点工程项目。这个未来珠三角地区最大规模的金属原材料集散地，不仅吸引了众多中山地区的投资客关注，也吸引了广珠佛顺深等地区众多经营钢材生意的私营企业主的追捧。  

相关资料介绍：  

项目一期规划  

中山市天润盛兴金属原材料市场总规划1000亩，一期项目开发占地228亩，建筑面积约11万平方米，总该项目主要建设内容为25栋商铺和仓储，同时还配套建设一栋10000平方米左右的钢材展览厅及一栋10000平方米左右的三星级配套酒店。  

该项目打造出中山市前所未有的前铺后仓的“一站式”专业市场，商铺全部是2层的混凝土结构，仓储为1层钢结构。商铺与仓储零距离结合。该项目每栋商铺为客户配有2个10吨龙门吊车，大大提高了经济效益，另外天润盛兴金属市场还设有自有担保融资机构，为进驻企业提供最便捷的金融融资服务、电子商务服务、商务会展、24小时仓储服务等全方位商务及金融服务。此外还有2个3000吨内用码头作为市场配套，在提高经济效益的基础上还可以减低运输成本约100元/吨，节约年运输成本1.2亿元。是众多大型金属原材料经销商的在珠三角扩展业务的最佳落脚之地。  

项目前景： 

中山市天润盛兴金属原材料市场开创了中山市金属原材料“一站式”便捷服务，于2012年已定为中山市“十二五”重点建设项目，并报送省申请省重点项目。该项目可容纳860户企业，在该项目正常运营的情况下预计每年交易量将达50万吨，年交易额达100亿元，年交易税约5000万元。  

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