一线城市土地出让暴涨 房价还能指望下跌吗

中原地产数据显示，2013年，一线城市土地出让金暴涨，北上广深4个一线城市土地出让金均创历史纪录，其中上海(楼盘)更是创造出2177亿元的单一城市土地出让金历史纪录。四个一线城市合计土地出让金突破5000亿大关，达到了5014亿，是2012年的2.5倍。  

一线城市土地出让金暴涨，凸显出一线城市土地资源的奇缺性，支撑着一线城市土地出让金的飙升，购房者的市场预期被暴涨的土地出让金给震住了，认为明年一线城市房价还会与今年一样上涨20%以上，而一线城市政府在土地出让金暴涨之中赚得个盆满钵满，成为此轮房价上涨之中最大的受益者。  

人们都在说“土地财政”模式难以为继，可是，一线城市房价和土地市场一浪又一浪的“高热”，尽管房价和土地价格这种“高烧不退”凸显出非理性的动因，但都在反证着“土地财政”模式还活得好好的，还看不到它难以为继的一天。地方政府对于“土地财政”是不是过于偏好和依赖了？无论是个人还是政府，谁不拾最顺手的事情做呢？土地出让金是地方政府最顺手的事情，土地一出让，大把大把的票子收入囊中，而发展城市的任何实体产业都没有土地出让金来得快，城市政府没有理由不做。  

无法回避的是，一线城市土地出让金暴涨，反映出中国特色城市化一个显著的标志，就是一线城市所具有的优质公共资源普遍地优于其他城市，这就决定了人们在奔向城市的过程中，首先是一线城市，即便“漂”着也要留在一线城市，人口的骤增决定了房价的节节攀升，反馈到土地市场上来，房屋供给不足，加速了土地出让金的上涨，势必恶性循环地助推房价的持续上涨。今天，我们一次次看着土地出让金暴涨的事实，其背后再现了市场经济的规律，供求关系决定需求导向，今年房价涨幅达到了20%以上，高地价所产生的连带效应功不可没，明年房价的确定必须将拿地高成本融入其中，可想而知，土地市场的火爆将正面传导到楼市销售。明年的房价还会低吗？  

事实上，人们总是把降低一线城市房价的希望寄托于地方政府强有力的调控上，这种主观意愿着实太天真了。从一线城市合计土地出让金突破5000亿大关的现实，就会知道以目前土地市场的火爆情况势必预示着明年一线城市的房价酝酿着更大的涨幅，而有人期待着调控政策从严、资金从紧逼倒“地王”楼盘，可是人们必须正视这样一个无法回避的现实—这些年，国家几番楼市调控，一线城市房价却是“越调越涨”，明年恐怕也不会改变上涨的格局。所以说，一线城市土地出让金暴涨决定了明后几年房价上涨的走势，而房价上涨格局也将再一次促进土地出让金的暴涨，这种循环上升的趋势在相当长的时间内不会发生根本性的逆转。

 

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