年初地产行业动作不断 衣柜企业需有眼力

2014年，衣柜企业度过了相对较冷的一年。究其原因，正是因为房地产行业的突然降温：房地产投资增速下滑;商品房和住宅销售呈现负增长;70个大中城市房地产价格下降明显……这对于房地产下游的家居建材行业来说，影响很大。　　衣柜行业作为家居建材行业的“新生代”，十几年的发展虽然锻炼出了抵抗力，但面对如此突然的房地产行情，也有点吃不消。所以，衣柜企业2015年，必须睁大眼睛，捕捉房地产行业动态，洞察趋势。只有这样，才不会那么被动。　　事件一:3月1日开始实施不动产登记制度会影响房价吗?　　2015年3月1日《不动产登记暂行条例》正式实施，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统;全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延;集体土地、房屋建筑所有权等10类不动产纳入登记，国土资源部、公安部、民政部等9部门将实现信息共享。　　一时间，很多人都在猜测会有不少人开始抛售手中的房子，一方面他们担心房产信息被曝光之后引来吐槽，另一方面也害怕面对高额的房产税，甚至遗产税，这样就会导致房价下降。但是笔者从各方信息了解到，不动产登记制度的出台短期内并不会对房价产生大的影响。原因有三：其一，不动产登记信息是由管理部门掌握，如果一个人没有触及法律或者成为被调查对象，恐怕他的个人房产情况也是不会轻易被公开的;其二，房产税和遗产税等如何缴纳依然是未知数;其三，影响房价的因素有很多，最主要的还是市场供求关系，还有税收法律、国家宏观经济走向等等。　　笔者点评：虽然不动产登记制度会对房价产生一点影响，但部分仍然以产定销的衣柜企业暂时不要私底下窃喜，然后大量生产衣柜产品。要知道，心急吃不了热豆腐，况且。这块豆腐会很小。不过，从长远来看，不动产登记制度的逐渐完善迟早是会对房价产生重大影响的，衣柜企业需多多观察，且看且行。　　事件二：央行再降息利好房贷　　继去年11月22日央行实行降息之后，时隔仅三个月，央行决定，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。同时，个人住房公积金存贷款利率也有相应的调整。　　众所周知，降息会降低购房者的贷款利息成本，据估算，此次降息(假如放贷利息同步降低的话)可以使100万元的贷款每月减少利息144元人民币。房贷成本降低，还贷成本也在减少，这就很大程度上会吸引越来越多的人进入购房市场。　　笔者点评：买房子的人增加了，对于衣柜的需求自然也就会增多。衣柜企业应该加大宣传力度，借势搞一些促销活动，相信短期内会促进销量的提升。　　事件三:58同城收购安居客房地产行业又热闹了　　羊年开局，国内房地产行业就好戏连台。3月1日，占到北京二手房交易领域绝对优势的链家宣布牵手德佑地产，进入上海市场;还没在头条新闻待上一天，58同城就宣布以2.6701亿美元收购老牌电商网站安居客，瞄准线上平台。不禁让人感叹，上房地产行业的“头条”也是件不容易的事儿啊!　　58同城在房产领域具有大平台的刚需流量优势，而安居乐的优势则在于一、二线城市和东部沿海。据58同城高层透露，收购完成后，两平台会将数据打通，互利互补。安居客品牌将帮助58同城进入新房代理市场，58同城则补充安居客在租房方面的不足。在二手房领域，58同城继续定位刚需，而安居客则定位高端专业找房平台。58同城已经涉足的金融服务也将给两家用户同时提供服务。　　笔者点评：虽然这些并购行为对于房价不会有太大的影响，但至少会带动整个房产行业的一个活跃度，从而刺激整个行业积极向前发展。一旦整个房产行业有所回暖，下游的衣柜行业，还怕有货无市吗?　　总之，一个行业的发展不是独立的，而是和上下游产业息息相关的。所以，衣柜企业必须时刻关注上游房地产行业的一举一动，从中窥测出未来的发展趋势，让自己处在一个主动的位置，准确应对各种变化。

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