岑智勇：北京房地产市道畅旺 国瑞置业可受惠

中国继去年陆续撤销限购令后，加上中国人民银行在短短半年之内降息三次，都有助改善内地板块的景气，相关股份走势亦普偏向好。然而，跟据国家统计局的数据，内地楼价虽然上升，但升幅似乎集中在一线城市，包括北京等大城市。　　传统上，三月为楼市传统销售旺季，加上中央于3月底推出新楼市政策，带动楼市向好。不过，城市间的楼价表现持续分化，四大一线城市及少数二线城市的一手楼价继续上升，北京、上海、广州、深圳的一、二手楼价按月分别升最多百分之1.8及2.4，但三线城市楼价普遍继续下跌。上述数据，为投资者提供了一个有用的参考，投资在一线城市的地产发展商，似乎胜算较高。刚获得「2015中国大陆在港上市房地产公司投资价值TOP10」第5位的国瑞罝业(2329)，实力及`投资价值都获认同，亦是近期股价表现较佳的内房股之一。　　国瑞为北京二环大型发展商　　国瑞置业于2014年7月7日上市，是北京二环内较大的房地产开发商。在2014年，国瑞置业已签约销售额为62.06亿元，已签约建筑面积约为47.68万平方米，较2013年同期分别增加22.7%及24.2%。营业收入以44.4%的年复合增长率，迅速增长至53亿元，净利润达12.1亿元。　　国瑞置业在北京的已竣工项目，均位于北京市中心天安门广场方圆1-5公里范围内。京城的国瑞城、富贵园购物中心、国瑞购物中心、京禧阁等项目都受到投资者的热烈追捧，另外，国瑞置业还拥有祈年大街一侧的土地一级开发项目。截至2014年底，国瑞置地北京地区的土地储备为37.7万平方米，廊坊为186.7万平方米。集团的另一大重点布局区域为包括海南在内的大珠三角区，数据显示，国瑞置业在海口和万宁分别储备有159.5万平米和33.89万平米项目，此外，集团在佛山和汕头还有上百万平方米的土地储备。　　港股通资金支持国瑞　　根据Powerticker大户盘路资料，在过去的2个月间，国瑞置业的主要买家是来自港通股的资金，期间录得近1136.9万元的资金净流入。由此可见，国瑞置业也是沪港通计划下的受惠者，他日深港通开通，或有机会进一步增加股份的交投。　　整体而言，中国政府在2015年连续打出多套组合拳，使内房市道回暖，利好行业经营者。根据计划未来国瑞置业将持续关注一二线重点城市周边及珠三角区域，发展新业务模式，进一步拓宽原有地产开发的业务，原有业务的基础、新业务的不断发展壮大将带动公司未来业绩提升，支持股价向好，再创上市后的高位。　　微信扫一扫，关注腾讯港股频道官方公众号：玩转港股（ihkstock）

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