房地产难担京津冀第三极重任

在京津冀一体化政策呼之欲出的背景下，一座沉寂已久的古城——保定突然成了市场的香饽饽。先是在资本市场掀起一轮概念股涨停潮，后来又是房地产市场传来各类囤房、炒房的消息，虽说真真假假虚虚实实，但这种热度并未随时间的推移而消退，各路资本似乎都在伺机而动，准备随时发起冲锋。

3月26日，河北省发布最新的推进新型城镇化《意见》，将保定作为承接首都行政事业功能疏解的服务区，但并未提及“首都副中心”这个概念。此后，有市场消息称，京津冀一体化的总体规划目前正在制定中。

不可否认，京津冀一体化对处于环北京的河北及天津的多个市县都是极大的利好，除了能够对接北京、天津的一些产业外，还能够吸引大量的人口和资金，城镇化速度会显著加快。目前已经有多个市场研究机构指出，京津冀将继珠三角、长三角之后，成为中国经济增长的“第三极”，这个“第三极”在未来数年都将是中国经济的亮点。

然而，就目前的市场反应来看，除了资本市场闻风而动之外，市场资金大多还是偏向了房地产。不过，就京津冀一体化的初衷与目标而言，房地产都不再可能成为拉动经济发展的主要支柱，市场资金过多地关注房地产，显然是误入歧途。

之所以这样说，一是因为就目前的区域存量而言，北京周边各县市的楼盘存量大多已经超出市场需求，房价下跌的风险已然明显；二是在利率市场化改革以及房地产税制改革都在稳步推进的背景下，用居民储蓄补贴房产投资的时代势必会一去不返，楼市慢慢会回归到最本质的居住功能，投机属性会逐渐淡化。

对环北京各市县政府而言，京津冀一体化可谓是一次难得的推动实体经济发展的历史机遇，有关方面应该好好利用这个机遇，引导社会资本投向最有前景的行业，而不是再次误入地产迷途。不然的话，已经危如累卵的债务烂摊子恐怕会变得更加难以收拾。

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