房地产持续遇冷 陶瓷市场不温不火

缺砖”、“扩产”、“热销”……去年一季度，反映陶瓷行业市场行情的特有词汇，在今年并未得到复制。与去年同期相比，今年一季度陶瓷行业市场行情走势趋缓，陶企市场开拓稳中有升，但与去年同期上涨幅度相比，略有下降。　　值得注意的是，与陶瓷行业唇齿相依的房地产市场，一季度骤然变冷。受银行住房按揭贷款偏紧、房贷利率普遍上调的影响，全国各地楼市成交量大幅下跌，这种趋势一直延续到4月。　　面对房地产市场持续遇冷的形势，不少业内人士在讨论今年陶瓷市场时，都一反常态地用了模糊、审慎的语调。而针对走势不明朗的陶瓷市场，陶企也纷纷作出预判，加强新品的研发与推广，并不断深挖渠道，以期抢得更多市场份额。　　与陶瓷行业唇齿相依的房地产市场一季度骤然遇冷，而陶瓷行业受惠于去年楼市余温，市场表现趋于平稳。随着楼市交易低迷进一步加剧，今年下半年，陶瓷行业或将明显感受到房地产市场遇冷的拉力，竞争也将更为激烈。　　市场表现趋于平稳　　日前，商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布了2月全国建材家居景气指数(BHI)，指数显示，全国规模以上建材家居卖场2月销售额为639亿元，环比下降12.91%;1-2月累计销售额为1376亿元，同比下降2.45%。　　相对于今年1月全国规模以上建材家居卖场734亿元的销售额，从BHI指数公布数据来看，2014年家居市场或将持续走低。　　与此数据相对应的是，2014年一季度的陶瓷行业也未再上演去年的火爆行情，市场销售趋于平稳。相比去年诸多企业一季度同比销售50%甚至1倍的增长，今年一季度的增长幅度则略有下降。其中，品牌企业的销售略好，而部分中小企业则感受到了销售压力。　　去年上半年，在房地产市场行情火爆、政府安居工程开工密集以及新型城镇化进程的持续推动等有利因素下，陶瓷市场所呈现出的火爆行情为近几年所罕见，“缺砖卖”一度成为诸多企业最为头疼的事情。　　在这样的情况下，全国各产区企业纷纷扩建新线，全年新增200余条生产线，产能得到进一步扩大。不过，在2013年下半年，陶瓷市场回归平稳，新增产能并未得到完全消化，诸多产区企业都有产品积压的情况。　　由于去年下半年很多企业有较大库存，而产能又得到进一步提升，今年的市场竞争也显得愈加激烈。除此之外，诸多大型陶企渠道扁平化的趋势进一步加强，开始抢占更多三、四线市场份额，这也使得部分以价格制胜的中小陶企，今年明显感受到销售的压力。　　实际上，不仅仅是中小陶企感受到来自销售的压力，品牌陶企同样也面临着激烈的市场竞争。在一季度，诸多品牌陶企加快了新品的研发速度，并不断在市场推广和渠道开拓中发力，通过终端开业、品牌联盟、设计师活动和展会活动等形式，进一步抢占市场份额。　　同时，由于国家不断加速推进新型城镇化进程，使得陶企在三、四线及农村市场有了更为广阔的市场开拓空间，而这些市场也成为了诸多品牌陶企最大的市场增长点。因此，今年以来，部分品牌陶企正以前所未有的力度开拓三、四线市场，撤销省级总代理，以市级代理甚至是县级代理为单位，不断强化渠道扁平化发展战略，充分开拓新市场。除此之外，为了加快市场开拓的步伐，部分品牌陶企开始在销售区域新建仓库，使得经销商提货更为方便，销售速度更快。　　楼市遇冷影响陶业走势　　一季度陶瓷市场表现不温不火，但与陶瓷行业唇齿相依的房地产市场却遭遇寒流。　　今年以来，银行全面收紧信贷。往年年初银行开足马力放贷的情况在2014年并没有如期出现，取而代之的是首套房贷款利率的持续上浮。　　CRIC克尔瑞咨询今年2月对全国22个城市的69家银行分支机构调研结果显示，全国各城市银行住房按揭贷款总体依然偏紧，利率普遍上调。　　在信贷暂时不会放开的预期下，“楼市崩盘论”甚嚣尘上，全国房地产市场成交规模明显低于2013年同期水平，一、二线城市成交平淡，三线城市分化加剧，不少项目采取“以价换量”的销售方式来加速周转和回笼资金。　　开发商降价抛售，本意是加速周转、回笼资金，其中亦有信贷收紧导致资金链拉紧的影响。但是，此举却使得市场让房价不断上涨的预期发生逆转，更多的需求开始选择观望。　　在诸多不利之下，2014年前两个月楼市成交量大幅下跌;3月有所回升，但是“小阳春”成色不足;进入四月，市场依然延续了一季度的冷清局面。　　据中原地产数据显示，4月1日至4月7日，54城市合计住宅签约数为38420套，同比下降比例达32%，而在1月和3月的首周这一数据分别为45033套和46397套。　　更为不利的是，在当前整体偏冷的市场形势下，楼市观望的氛围、交易的低迷有进一步加剧的态势，在限购限贷进一步从紧的市场预期下，今年楼市前景变得扑朔迷离。　　楼市遇冷对于陶瓷行业而言，不得不说是一个坏消息。有行业人士认为，今年一季度，陶瓷行业还能感受到去年楼市火热的余温，市场表现仍趋于稳定。不过，在当前楼市逐渐呈现低迷的态势下，今年下半年或许陶瓷行业就将感受到楼市低迷所带来的影响，市场竞争也将更为激烈。

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