专业市场外迁 建材投资者要熬过培育期

2008年，成都市政府正式提出中调规划，中心城区实施 “退二进三”政策，不再新增大型工业用地，现有占地6900多亩的100多个大型商业、商品、行业市场逐步向绕城以外调整转移。 　　这一轮大规模的转移将对众多专业市场带来怎样的机遇、专业市场未来的发展方向如何？围绕这两个主题，中房集团成都尺度地产营销有限公司总经理曾祥庸等四位专业人士进行了深入解读。 　　曾祥庸（中房集团成都尺度地产营销有限公司总经理） 　　专业市场应放眼西南片区 　　去年，成都将专业市场调整至三环以外，形成了青白江、龙泉驿、北湖新城、双流四大板块，在建、已建成的专业市场总数达40多个。 　　成都的专业市场不能只满足当地的需求，而应该放眼整个西南片区，扩大影响力。 　　根据规划，这么多专业市场全部完成搬迁需要三到五年时间，对于市场培育期内的相对冷清，投资者要有充分的心理准备和应对措施。 　　肖伊凡（佳飞国际建材家居市场总经理助理） 　　专业市场比拼运营能力 　　专业市场是一个复杂的生态系统，需要很多配套服务，如餐饮、金融、仓储、物流等多种环节，要全面满足商家的需求并不容易。信息化是今后专业市场发展的一大方向，电子商务已经被商家们所采用。 　　四大板块在功能上确实有一定的重复，这就要求各个专业市场在招商时比拼运营能力。开发商眼光也要看得更远，刚建成项目时每平方米只卖几千元，但在长期经营后每平方米能卖接近十万元。 　　李勇（摩尔国际物流发展有限公司营销总监） 发展方向：物流和电子商务 　　专业市场既有销售功能，也有展示功能，它将消费者、经销商、厂家等产业链上下游联系起来，而不再是单纯实现商品销售功能。 　　物流和电子商务是未来专业市场两大主要发展方向。专业市场可以引进第三方专业物流，来满足商家的需求。 　　专业市场完成外迁后将会拥有更大的成长空间，整个建设规划、配套等方面都更加有利于长期的发展。 　　蒋鹏（NAI新巢地产总经理) 　　投资建议 　　全面考察项目情况 　　投资者要对产品背后的开发商、运营商、进驻的主力商家等情况进行系统考察，有条件的话还可以向专业人士进行了解。专业市场开发商不能总想着项目建好了以后能卖多少，而应该更加重视长期运营。 　　建议投资者:综合考虑区域定位、运营情况、政府是否鼓励相关行业的长期发展等因素。

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