北京秋季房展 恰逢中秋 将成今年楼市风向标

9月19日至9月22日，2013北京秋季房展会将在北京展览馆举行，恰逢中秋假日期间，于是吸引了众多希望展示的开发商。据主办方统计，目前展会上已经确定将有近200家中外开发商的500个楼盘和地产项目亮相。在楼市回暖趋势和调控政策相互博弈的当前，秋季房展会更加直观地反映出开发商和购房者对楼市的预期，是继续热销?还是趋于平淡?从这个意义上说，“中秋”北京房展会无疑将再次成为今年楼市的风向标。

规模大于春季房展

“目前已经确定参展的中外项目就有500多个，几乎每个展位都扩大了一定的面积。将要到来的秋展与今年3月份时的春季房展相比，参展项目数量更多，规模也更大。”北京房展组委会副秘书长郑向东告诉北京青年报记者，不仅如此，展会的招商工作也接近完成，除了历届房展会的“常客”之外，还不乏一些“新人”面孔。

像首次参加房展的众美集团就带来了其在北京开发的两纯新盘项目，都是位于大兴的众美城(楼盘资料) 和众美光和原筑。这两个项目预计开盘时间都是在九十月份，都希望利用房展亮相的机会积累客户，吸引买房人。此外，还有像绿地、万科、华润、首开、中铁等大型房企，也都设立了独立的展台，卖方的热情可见一斑。

尤其是整个北京展览馆中轴线两边的展位，早就被绿地、碧桂园、万科这样的品牌房企拿下，还未售出的几个零星展位也都是位于北京展览馆的拐角处等相对偏僻的位置。即便这样，这些展位也有一些外地项目盯着，预计下周所有展位就都会售罄了。”郑向东表示。

另外，此次秋季房展依然延续近年来“北京、外地、国际”三足鼎立的模式。据四季房展组委会统计，目前确定参展的北京项目约有30余个，预计开展当天将由近50个京城楼盘参加，北京的项目也大多分布在中轴线两侧等位置较佳的展厅。而外地的项目除了天津、河北等北京周边的区域，还有海南、东三省、江苏、山东、海南、云南、广西等地区，其中江苏和广西都是首次亮相北京房展。而国际部分则主要来自美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、西班牙、葡萄牙、德国、意大利、芬兰、希腊以及东亚和东南亚的国家和地区。

值得注意的是，与春季房展上的试水不同，本次房展会上，国内开发商在海外投资的项目参展热情更加积极，像绿地在韩国投资的“汉拿山小镇”在春展上只有能容纳三五个人的小展位，这次不但扩大了展位，还从韩国项目处调来多名销售员现场讲解。还有碧桂园在马来西亚投资的项目也继续参展。

京城刚需房源依然成主打

根据组委会提供的参展项目名单，北青报记者发现虽然北京部分的参展项目总体数量，尚不足50个，但这些项目普遍占据了北京展览馆最醒目的位置，都有较大的展厅。并且这些项目绝大多数都还是以刚需项目为主，总价在150万至250万元的刚需房以及初步改善房是房展会的主角。

像首开·玲珑汇、众美城、保利·熙悦春天(楼盘资料) 、首开·熙悦山、天恒·乐活城D5等都是主打刚需小户型的项目，而大户型的别墅产品只有天恒·半山世家(楼盘资料)和万通·溪悦澜墅两个楼盘。

此外，参展的北京项目数量虽然不多，但区位分布却几乎囊括了北京所有的热点区域，覆盖西城、海淀、朝阳、顺义、丰台、门头沟、大兴、房山、昌平、密云、怀柔等各个区县。环位从二环至六环以外均有分布，其中五至六环项目超过百分之五十。大部分户型以70-90平方米的小两居和小三居为主，也有改善型项目提供120平方米以上的多种户型可以选择。

一改以往单个项目的各自为战，这次不少远郊区县项目采用了组团参展的模式，像顺义和大兴就组成了两个团，各个组团下的项目共用一个大面积展厅，像顺义团带来了会展誉景(楼盘资料 业主论坛) 、鲁能·7号院、万通·溪悦澜墅、航城广场(楼盘资料) 、浅山香邑(楼盘资料) 等多个项目，大兴团则带来和成璟园(楼盘资料) 、首地·浣溪谷(楼盘资料) 、首开·康乃馨城、众美城、众美·光合原筑、保利·熙悦春天等新老项目。

对于北京楼盘数量偏少的疑问，郑向东表示，目前北京楼市整体供应短缺是北京楼盘参展数量少的直接原因。另外，由于房展会的定调相对大众，主要面向刚需和需改善住房的购房人，因此，市场上的多数高端楼盘与房展的基调并不一致。

北京周边地区组团推介

除了北京本地楼盘以外，本次房展会中还有不少环京周边地区的开发商“组团”来房展会对项目及地区进行推介，天津、燕郊、承德、廊坊、秦皇岛等都是其中的代表。

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