房产税试点扩容 沈阳或在列

继上海、重庆之后，据从相关部门得到的消息称，今天10月份将增加房产税实施试点城市，沈阳八成在列。

2000年之后，伴随城市发展步伐的加快，房地产汹涌的发展势头就从来没有停止过，房地产调控也就成为了这种发展势头特殊解读。

因此，可以说房产税也将是后调控时代的产物，其目的依然很直接，维护中国房地产业的健康发展，抑制房价增长过快。

据知情人透露，第二批房产税试点城市投放出来之后，至2014年开始，国内将更多的城市全面铺开房产税，使市场逐渐从政策调控变成税种调控，并希望藉此形成长效机制。

据悉，从稳定房地产市场出发，当前试点城市包括沈阳在内，即将实施的房产税征收具有时代特色，即有起征点。引用当前流行的说法，户籍家庭人均80平米为起征点。举个例子来说，一户三口，拥有房屋建筑面积260平方米，那么有20平米为超出部分，就将征收房产税。

当然，根据各个城市的经济水平不同，起征点也自不相同，这个不必深究。关键是，市场中已经有质疑的声音出现，实施征收房产税到底能不能稳定房价，抑制房价增长过快?

有人举例子说，独身老李自己拥有两套住宅，加在一起240平，超出160平，按照房产税公式：年应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)，以8000元/平房价计算，老李应该年缴纳的税额约为1.4万元左右，10年将缴纳14万左右。

但问题也就出来了。老李的想法是，他超出的这160平面积，也许持有两年就能多卖出14万，10年后的房价涨幅会远远超过14万，影响不大。

显然，有老李这种思维的人大有人在，而有关专家也指出，房价必须跑赢通胀才能让房地产有前景，但房产税则具有恒定性，永远也跑赢不了房价每年的上涨幅度，因此房地产所具有的投资利润依然可观，想以房产税抑制房价过快上涨，似乎难度挺大。

沈阳在今年10月份或将推出房产税，因此也有很多的准购房者担心，一旦房产税正式推出，一些行政调控手段或许因此淡去，单凭房产税，无法“弹压”房价，使其突然大幅上涨。

 

 

 

 

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