一线城市房价登高及月 调控目标高处不胜寒

中原地产研究中心统计数据显示，中秋小长假，各地楼市成交依然活跃，3天假期，54个城市签约数据合计1.29万套，比端午假期的1.09万套上涨了18%。

中原地产市场研究部总监张大伟对《每日经济新闻》记者分析，从目前数据看，金九银十全国市场都在持续升温。一线城市房价持续快速上涨，导致77%的居民认为难以接受。“大部分城市想要完成年度调控目标的难度非常大。”

“金九”成色十足

克而瑞数据显示，北上广深四个一线城市成交持续火爆。中秋节三天(9月19日~9月21日)，一线城市商品住宅成交面积分别为5.03万、5.15万和5.06万平方米。这三天的成交总面积为15.23万平方米，相对端午节三天，成交总额增长3.06%。

9月前21天，北京、上海、广州与深圳商品住宅成交面积分别为84.81万、44.94万、52.24万、20.51万平方米，总量为202.49万平方米。而8月同期，四个一线城市的成交总量为197.08万平方米。

北京二手房也出现持续飘红的状态。根据北京住建委公布的每日网签数据，2013年中秋节，北京全市二手住宅网签量为135套，与端午节相比上涨了8.9%，与去年中秋节基本持平。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，中秋节期间，仍然有不少业主挂牌出售，不少客户在选房、看房，市场仍然延续了中秋节前的热度。“在刚性购房需求持续平稳释放的支撑下，随着传统购房旺季金九银十的到来，北京月度二手房交易量有望再创3月楼市调控以来新高。”

开发商调产品结构控总价

即便是一线城市需求旺盛，但多数房企拿地依然理性。

9月17日下午，金地集团[简介 最新动态]华北区域副总经理遇绣峰接受 《每日经济新闻》记者采访时表示，北京是所有开发商都很看重的城市，是否拿到地，还要看整个北京土地市场的未来走向，在整个土地开发过程中，金地[简介 最新动态]不会盲目追“高价地”，同时也避免一些地王项目。

遇绣峰认为，随着北京的地价持续走高，房价也一路飙升。北京或出现两种趋势，一是开发商依然会做一些改善性的产品，另外，在开发过程中会更有效地控制产品的面积，单价提高，但是总价控制住。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，中小户型的产品总价低，自住需求关注得多，市场流通性好，市场风险低，是投资置业的良选。

而开发商也在积极调整产品结构，总价100万元以内的商品房成为刚需者的关注对象。

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