房地产调控长效机制备受期待

在中国,房地产的涨跌正在强烈地左右着大多数人的“神经”。一边是一些地区的房屋无人居住;另一边则是一线城市仍在“抢房”、“抢地”。虽然,间或有来自海外、国内的各种声音对中国的楼市泡沫频频发出警告,但是,来自统计局的官方数据却难以让人对中国的楼市表现冷静。

国家统计局最新一期的数据显示,中国70个大中城市9月份房价同比上涨9.1%,涨幅高于8月份的8.3%。其中,一线城市的房价涨幅尤其明显。在北京,新建商品住宅价格同比上涨20.6%。上海、深圳则紧随其后,涨幅分别为20.4%和20.1%。房价飙升令“房地产调控长效机制”一词迅速走红,更让大众对新一届政府是否出台新措施调控房价增添了期待。  

一直力主征收房产税的财税专家、财政部财政科学研究所所长贾康日前在接受记者采访时表示,有关管理部门的改革文件,已多次明确要扩大房产税改革试点,表明这一改革方向其实已经被锁定。  

一语激起千层浪。由于多地房价快速上涨,业内普遍认为,在十八届三中全会后,房地产调控升级预期可能将增强,房地产调控长效机制将浮出水面。  

在多方压力下,9月份房价涨幅位列全国第一的北京,10月23日推出北京市“自住型商品房”政策。其中明确住房以90平方米以下为主,售价比周边商品房低30%左右。两类家庭可优先购买,一是京籍无房家庭,其中单身人士购买要满25周岁。二是已在轮候经适房、限价房的家庭。按照北京住建委的说法,今明两年北京将推出7万套自住型商品房。  

由“限价房”,换成“自住型商品住房”,在市场分析师的眼中,这只是词汇的转换,实质仍是经济适用房,但其准入门槛明显低于经适房,且供应量大,肯定将对明年北京房价起到一定影响,或许有望稳住房价。  

交通银行金融研究中心房地产研究员夏丹在接受本报记者采访时认为,如果地方政府愿意把土地出让金中的部分让利给中低收入人群的话,市场的基本面就会出现变化,对平抑房价将会起到效果。“这届政府与往届相比,调控思路是推进房地产调控的长效机制。在房价上涨过快的城市,已经看到政府调控的动作。譬如北京已经增加了土地和自住型商品房供给,这就是一个信号。”  

虽然新一届领导人自3月上任以来,没有针对房地产市场推出任何重大政策,基本上没有就房价上涨作出评论。但是,我国政府对房地产的调控措施并未停滞。

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