房地产景气度明显回落

在经过连续多月的持续上行之后，房地产市场的景气度回落态势明显。国家统计局9日发布的数据显示，1-10月，全国房地产投资、销售、施工面积、购地面积等指标增速均出现回落，国房景气指数连续3个月回落。  

分析人士认为，随着年末传统淡季的到来，房地产相关经济活动均出现降温，加上热点城市高企的房价已对成交发生抑制作用，降温的状态可能延续至今年末。同时，由于房地产市场下一步调控方向尚不明朗，市场出现一定程度的观望情绪。  

供需数据均下滑  

供应端的多项数据出现下滑。1-10月，全国房地产开发投资68693亿元，同比增长19.2%，增速较1-9月回落0.5个百分点。其中，住宅投资47222亿元，增长18.9%，回落0.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%；房地产开发企业土地购置面积26658万平方米，同比下降3.6%，降幅较1-9月扩大0.3个百分点；土地成交价款6434亿元，增长11.7%，增速较1-9月回落2.9个百分点。此外，1-10月，全国房地产开发企业房屋施工面积、房屋新开工面积、房屋竣工面积等指标的增速均出现下滑。  

分析人士认为，由于即将进入年末，受气候等因素的影响，房地产相关经济活动降温。同时，热点城市此前的土地有效供应相对不足，导致房地产市场短期内难以形成足量供应。  

在销售端，1-10月，全国商品房销售面积95931万平方米，同比增长21.8%，增速较1-9月回落1.5个百分点；商品房销售额61238亿元，增长32.3%，增速较1-9月回落1.6个百分点。上述增速均创今年以来的新低。  

对于销售增速的放缓，分析人士表示，除季节因素影响外，目前高企的房价对市场交易产生了抑制作用。热点城市供需失衡与频繁出现的高价地推高了房价上涨预期，房屋销售价格迅速上涨并对需求产生抑制作用。  

1-10月，房地产开发企业到位资金97194亿元，同比增长27.2%。多家机构的分析报告认为，房地产企业资金状况宽裕，年度销售目标完成情况良好，不具备降价的动力。  

市场分化明显  

多位分析人士认为，从目前情况来看，未来房地产调控思路将倾向于去行政化。但由于短期内热点城市稳定房价的压力较大，行政手段可能在相当长的时间内将继续起主导作用。在经过今年的一轮涨势之后，短期内房地产市场可能呈现降温态势。  

由于近期房价上涨幅度较大，越来越多的城市出台新的调控政策以稳定市场。在一线城市中，北京、上海、深圳近期出台新的楼市调控措施。此前，南京、郑州等二线城市也收紧了调控措施，而温州、芜湖等三线城市则微调调控措施以激活市场、消化库存。  

北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，楼市不均衡的状况较明显。一二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相对需求显得短缺。三四线城市楼市出现过剩，成交量增速放缓，市场需求逐渐萎缩。  

统计局数据显示，截至10月末，全国商品房待售面积45361万平方米，比9月末增加726万平方米。分析人士认为，新增的待售面积主要集中在三四线城市。  

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，由于1-10月土地购置面积下滑、新开工面积与投资的涨幅收窄，当前楼市供不应求的局面将加剧，尤其是一线城市尤为明显。短期内整体市场将延续“量跌价涨”的态势，预计一线城市及相对发达的二线城市交易量跌幅将不大，交易价格涨幅将较大，而三四线城市的交易量将出现明显下滑，交易均价将稳中有降。

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