房地产业淡季不淡 中粮地产发力正当时

近期国家统计局公布了10月份70个大中城市住宅销售价格变化数据，10月新建商品房住宅平均上升0.06%，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.5%。其中一线城市涨幅较大，北上广深环比分别上涨0.3%/0%/0.4%/0.4%。下半年销售持续回暖使得开发商现金流有所改善，降价动力减弱。但多数城市库存的绝对量仍然处于高位，价格上涨动力有限，涨幅趋缓。据此判断房价近期将继续表现平稳，大幅上涨概率较小。房市成交绝对水平维持，显现出同比高增幅，淡季不淡的格局。

如今房地产转型直接推动力是近期房地产一系列的调控措施，这个调控政策不仅仅是在房价打压，也包括一揽子措施，重点满足刚性需求的政策导向。第二个驱动力就是中国的城市化快速推进和人口重新分布，这使得城市里面的房地产的需求出现上升。

面对调控与房地产市场的变化，中粮地产提出了将深化和执行“聚焦战略产品、聚焦重点城市、聚焦管理提升”的战略思想。

聚焦战略产品——深化4大品牌住宅产品线研究，在整体设计、规划设计、建筑单体设计、景观设计、室内装修设计等方面制定标准并逐步实现标准化，并且主推刚需产品，注重产品品质打造、注重价值营销，在房地产回归理性的大趋势下，抢占先机。

聚焦重点城市——坚持“以我为主，稳健测算”的拿地原则，带着战略产品在战略城市中寻找合适的地块;深耕现有城市，利用区域差异化，降低投资风险。

聚焦管理提升——公司正在开展内控建设、制度流程的优化，同时，着重以“全生命周期运营开发计划”为抓手，推行目标管理责任书，强化运营管理，打造与未来市场环境匹配的核心竞争力。

可以看出，中粮地产的战略非常有针对性，对于提升管理能力有良好的指导作用。中粮地产 良好的战略规划和充足的项目储备极大地保证了中粮地产 在未来相当长的一个时期内的健康发展，中粮地产 在地产板块中股本小、市值低，一旦市场全面转暖，公司的业绩弹性将会更大，长期投资者应予以关注。

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