“多本房源”二手房市场受阻

买房需用尽全家成员的购房资格

70/90政策使一些大户型开发商剑走偏锋

购买后或被房产税误伤———

买一套房要用尽全家人的购房资格，这样的改善型二手房房源，你还要吗?事实上，这样的房源集中体现在曾经打了政策擦边球的大户型社区。业内人士表示，前些年楼市曾出台70/90政策，要求一个社区90平方米以下的房源要占到70%以上，一些高档社区为了更多的大户型房源上市而打政策擦边球，将两套甚至三套小户型房源打通，按照一套房源卖给业主，由此，导致业主一套房拥有多个房本的现象。

在限购的背景下，这样的“多本房源”出售也明显受阻，以万达大湖公馆为例，今年以来挂牌上市近百套二手房，而成交只有四套。

“多本房源”二手房市场受阻

近日，一位购房人看上了万达大湖公馆的一套200多平方米的二手房源，从小区位置、环境、户型，以及价格等方面，这位购房人均较为满意。“现在的新房位置都较远，所以想选择一个比较新的二手房，实现全家的居住改善，看了好多处房源，对大湖公馆的房源最满意，但是无奈这个房子我们却买不了，因为这个小区大面积的房源都不止一个房产证，面积大的甚至有三个房产证，购房资格难以解决。”这位购房人如是说。

事实上，并非只有购房人扫兴而归，对于大湖公馆绝大多数想出售的业主而言，限购令几乎断了其卖房的计划。链家地产亚奥区域门店工作人员告诉我们，“万达大湖公馆有很多这样两个或者三个房产证的房源，今年大概有近百套房源挂牌出售，但是到目前为止，成交的很少，我只知道有4套成交，而这4套成交也颇为坎坷，买房人大费周折。”

链家地产亚奥区域门店工作人员举例表示，成交的4套房中，其中一套三个房产证，成交时用了全家三口的购房资格，而另一套三个房产证的房源，则是用了夫妻二人的购房资格，来实现了两个房产证的过户，第三个房产证，买卖双方做了一个私下的交易公证。

开发商为卖大户型打政策擦边球

业内人士解释说，目前的限购政策对于购房资格的限制，导致购买一个拥有多个房产证的房源较为困难，如果不动用多个家庭成员的购房资格，恐怕很难实现成交，因此，这类房源，不论是对于买房还是卖方，都是一个难题。

为什么会出现“一房多本”的现象?和裕地产营销中心总经理王骞介绍说，这应该与前几年房地产市场出台“70/90政策”有关。

据了解，为了缓解住房供应结构不合理矛盾突出，重点发展普通商品房，建设部、发展改革委等9大部门联合发布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，其中规定：自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。即“70/90政策”。

鉴于此，一些新建楼盘为了开发大户型产品入市，便在报批阶段以90平方米小户型为主，而实际户型设计和销售时，将两套甚至三套小户型房源打通，最终销售给购房人以大户型产品，这么一来，便导致一套大户型房源拥有两到三个小户型的房产证。“这实际上是打了政策的擦边球。”王骞认为。

“多本房源”或被房产税误伤

实际上，对于多个房本的房源交易，除了要耗费更多的购房资格以外，购房人在购房成本，甚至在未来的持有成本上，都有可能负担加重。

链家地产亚奥区域门店工作人员表示，今年成交的一套三个房本的房源，尽管三个房本都是90平方米以下，但由于分别用了夫妻二人的名义来过户其中的两个房本，那么在交易契税上就出现了差别。“夫妻名义的首套契税按1%缴纳，由于一套房涉及多个房产证过户，那么其中一个房产证势必要按照二套购房来缴纳契税，税率上升为3%。”这位工作人员表示。

而事实上，相比购房成本的略微增加，购房人更在乎未来持有成本加大的预期。一位放弃购买“多本房源”的购房人表示，原本对于看中的房源非常满意，业主也考虑到房源实际情况给予的价格上了让步，于是，准备将其作为终极置业，这么一来，耗费全家成员的购房资格也算值了，但是，就怕未来出台房产税被误伤。

这位购房人认为，一旦未来房产税按照家庭拥有房产数量来阶梯纳税，“多本房源”将无可幸免被“误伤”，而之所以说“误伤”就是因为其空有一套房的实，又有多套房的名。即使政策非常人性化，多套房只要不空置就免税，那么“多本房源”还得给自己家庭成员做一个租赁合同，这同样不免收取租赁个人所得税。

对此，有业内人士提出，现在开发商违规已既成事实，这种情况下，倘若不能追究开发商的责任，是否也应考虑卸掉购房人的包袱，为这种“多本房源”入市成交提供方便，同时，别让这类房源成为后续政策误伤的“靶子”。

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