11月楼市销售环比增26% 一线企稳三四线过冬

12月9日，一上市房企营销总监感慨，他所在公司已经完成2012年的年度销售目标，但他们也没闲着，近日提前推出了旗下一个项目的楼王单位。

按该营销总监的说法，当下“销售情况很好”，“市场反应有回升。市场企稳，客户信心回升，中高端客户进场需求加强。最近推出产品的层级有提升，接下来会拿出更好的产品。”

上述营销总监的感受，可谓当下楼市回暖的一个缩影。

国家统计局12月9日公布的房地产开发投资数据显示，1-11月的房地产开发投资、商品房销售、土地成交情况多在回暖。受访业内人士普遍认为，以一线城市为代表的楼市正在回暖。

据国家统计局数据，1-11月份，全国房地产开发投资64772亿元，同比(较上年同期)名义增长16.7%，增速较1-10月份提高1.3个百分点。其中，住宅投资44606亿元，同比增长11.9%，增速较1-10月提高1.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.9%。

业内人士认为，11月楼市表现好，是因为最近监管层的表态使得很多预期变得清晰。

“年底最后一个机会”

市场人士感受最明显的是，1-11月楼市销售的回暖。

据国家统计局统计，1-11月份，全国商品房销售面积为9.1705亿平方米，同比增长2.4%，增速较1-10月份提升了3.5个百分点;其中，住宅销售面积增长2.3%，较1-10月增长3.5个百分点。

单论11月，楼市的火爆销售势头更为明显。按国家统计局数据测算，11月全国商品房销售面积为1.2962亿平方米，环比(较上月)上涨25.82%。

业内人士介绍，11月1.29亿平方米的成交量，和正常年份的11月差不多。

据不完全统计，未到年底，已经有10多家标杆房企提前完成全年销售目标。

“最近涨价楼盘比较多。”某外资开发商说，该公司在沪某中高端楼盘11月份的价格比10月份上调了5%，12月份又上调了1%～2%。据该开发商介绍，该公司旗下楼盘目前的售价在3.8万元/平方米，而之前3.5万元/平方米都能买到。并且，现在好的房源越来越少。

上述外资开发商的感受是，11月份楼市卖得比10月份好一倍。原因在于真实的购房需求观望很久了，这是年底最后一个机会。明年楼市非常不确定，购房者可能认为再不买会涨得更厉害。另外，市场各方对经济很有信心，因此预期发生了改变。

他认为，涨价的原因在于，大多数房企销售指标完成情况较好，有这个条件涨。另外，大部分楼市已经要交房了，涨价对前期业主也算有个好交代。

也有开发商认为，当下的价格体系还是基本稳定，开发商还是坚持现金为王。

据国家统计局统计，11月份，全国的房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为95.71，比10月提高了1.15点。

“12月给的优惠更少”

对于12月的楼市成交走向，市场各方判断各异。

“12月(各项指标)都会是最高的，商品房销售面积会在1.5亿-2亿平方米，因为绝大部分保障房的数据都会在最后一个月纳入到国家统计局的统计数据中。”业内人士称，去年全国的商品房销售面积是10.9亿平方米，今年应该和去年差不多。

但若单论商品住宅市场，一外资开发商则认为，12月份不会比11月份卖得更好，因为需求已经消化了大部分，而且12月份开发商给出的优惠更少，银行贷款额度也不多了。到了年底，客户的购物心态也不放在买房上面。

不过，上述外资开发商对后市依然看好。该开发商认为，上海楼市现在已经恢复到了正常状态。限购、限贷执行年份很长了，效果在递减。而且，上海一直都是鼓励外来人口进入的，接下来的态势也会如此。

“数据和感受是不同的。”业内人士判断，北京和上海今年全年的平均房价会表现为稳中有降，因为“最后一个月有保障房数据加入”。

可见的是，商品房的库存仍在增加。国家统计局数据显示，11月末，全国商品房待售面积为33567万平方米，比10月末增加519万平方米。其中，住宅待售面积增加298万平方米。

不过，业内人士强调，各类城市的表现并不一致，“现在一线城市楼市在企稳，三四线城市过冬，二线城市有压力但不至于有太大问题”，“上海楼市的库存去化周期在15个月，北京已递减至11个月。”

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