越秀地产看多楼市 借融资加速买地

已经较早达成全年销售目标的越秀地产(00123.HK)虽然放缓销售步伐，但其扩张态势并未减缓。

该公司高管表示，已经看到楼市回暖的信号，相信微观调控政策取消后，市场会取得一轮较好发展势头。为配合公司扩张战略，将进一步加速在全国买地。截至目前，公司已在全国10个城市拥有项目，原先的大本营广州的业绩份额下降至三分之一左右。

抢收行动提前收官

12月10日，越秀地产公布11月销售业绩显示，11月单月获得合同销售金额约为2.03亿元人民币，同比下跌75%，环比则跌65%;合同销售面积约2.57万平方米，同比跌40%。单月销售的下滑，显示公司在一个月以前完成全年销售目标后，主动调整了销售节奏。

数据显示，截至11月底，越秀地产累计合同销售金额约118.4亿元人民币，合同销售面积约为98.66万平方米，同比分别上升61%和124%，分别为今年合同销售目标不低于100亿元和96万平方米的约118%及103%。

尽管今年多数大型房地产企业均取得不错的销售业绩，但越秀地产属于较早达成全年目标的公司之一，公司早在今年春节后就启动了较为积极的营销策略。

公司董事长陆志峰认为，销售速度的加快是因为公司正在努力提高周转率，目前的标准为获得的新项目需要在3~6个月动工，一年左右可以达到销售条件。数据显示，越秀地产从拿地到销售的周期已经从三年前的平均两年半提高到目前的一年半，最短的项目只用了11个月。

陆志峰透露，未来公司会尽量每年都保持两位数以上的增长幅度。

借融资加速买地

越秀地产12月11日晚间公布，公司在当日通过其拥有51%权益的附属公司以公开挂牌方式，收购江苏昆山花桥镇地块，总代价为4.96亿元。

这是越秀地产在短期内再度新增的地块之一，此前的11月22日和24日，公司先购入辽宁省沈阳市和平区长白岛地块，总代价为3.9993亿元人民币，后又与卖方海南白马控股有限公司签订协议，买方同意收购目标公司海南白马建设开发有限公司50%股权，代价为3.5亿元。同时亦同意向目标公司提供股东贷款6.5亿元。

越秀地产今年的买地行为较过去历年都更为凌厉，先后购买了位于烟台、临沂、广州等城市的多宗地块。

数据显示，公司目前已经将业务拓展至10个城市，拥有1347万平方米土地储备，是2008年同期的三倍。目前在建约500万平方米，在建项目数约40个。

从某种意义上看，越秀地产已经在短短两年时间内达成了全国布局的初步战略。而帮助该公司实现这一跨越的筹码，则是其低成本而便捷的融资途径。

今年10月8日，越秀地产成功将其名下的广州国际金融中心植入另一上市平台越秀房托(00405.HK)，为公司免掉数十亿债务的同时，新增大量现金流。

不过，陆志峰表示，公司不能单纯追求规模扩张，拿地也会有一定限度，一定不会将触角延伸至管控能力之外的区域和城市。

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