“城镇化”将是房地产发展动力

前日下午，在复旦EMBA项目十周年庆典上举行了两场圆桌对话，复旦大学管理学院院长陆雄文教授作为主持人，与10位来自各领域的优秀EMBA校友，分别聚焦“地产经济，繁荣还能持续多久”及“变革中的商业机会”两大主题，进行了深入的交流与探讨。

嘉凯城集团股份有限公司党委书记兼总裁边华才、江苏中大地产集团董事长谈义良、浙江昆仑控股集团总裁叶健、星浩资本首席执行官赵汉忠、立盟海空通运股份有限公司董事长钟美志等嘉宾围绕着“地产经济，繁荣还能持续多久”进行讨论，嘉宾们都积极地进行了发言。

在很多专家看来，中国经济已被房地产裹挟。随着地产业的快速发展，从而也带来了大量的泡沫经济。不可否认，大家都认为地产业需要降温。可是降温的动力是什么?国家的发展，人民的生活都离不开地产。在这样的情况下，政府应该采取怎样的政策调控才合适呢?

房地产行业将进入细分市场

对于未来几年房地产发展走向，几位嘉宾都示：“城镇化”将成为主要的发展动力，房地产领域将进入一个新的“细分市场”。

“随着经济收入的增加，老百姓的需求越来越大，在未来几年中，大部分老百姓都将实现‘有房可居’。再加之现在每年都有2000万农村户口转成城市户口。所以未来几年的房地产趋势总的来说我还是比较看好的。”嘉凯城集团股份有限公司党委书记兼总裁边华才说。星浩资本CEO赵汉忠表示，中国地产的下一个五年、十年，一定是创新经营模式的天下，需要做的是跳出地产这个行业本身，站在更高的视角观察经济形势，去寻找更为广阔的商业蓝海。

政府可能采取手段抑制房地产超速发展

如何才能有效抑制房地产的超速发展呢?在场的嘉宾做了一些假设。

嘉凯城集团股份有限公司党委书记兼总裁边华才表示：在今后两年，国家有可能通过增加税收，从而增加交易成本的方式来抑制房价增长，可是这个观点被主持人陆雄文反驳了。陆雄文说，光增加税收是没有作用的，现在的房地产税收已经非常惊人，只是老百姓没有察觉到。“国家的税收一增加，开发商相对就会提高价格，这样是没有办法有效抑制房价的增长的。”陆雄文说。

整合多种创新渠道提升企业竞争力

在圆桌讨论的第二场,陆雄文教授和宁波路宝科技董事长徐斌、宁波慈星董事长孙平范、信邦电子董事长兼集团总裁王绍新、上海珍域珠宝总经理方方、星浩资本副总裁黄海滨就“变革中的商业机会”展开了交流。在谈及创新的问题时，嘉宾们都认同除了技术模式还有市场创新、机制创新、渠道创新等。要把各个方面的创新汇聚起来，企业的活力和竞争力将会大大增强。在中国企业打造品牌方面，当品牌做到全世界知名的时候，不仅要让全世界接受高质量的产品，还有背后代表的国家和民族的荣耀。

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