房地产行业:成交平稳,价格略升

商品房市场:在上周回暖的基础上,本周成交保持平稳,库存则稳中略降。一线城市成交环比微升1.22%,二线城市成交环比微降3.46%。分区域看,长三角地区继上周普涨后略有回落,而上周成交回落较大的珠三角地区则在本周成交环比上涨8%。另外,成交均价符合我们前期判断,短期内呈现小步上升,我们认为这一趋势将得以保持。

政策面:本周楼市政策动态较为稳定,与上周变化不大。同时,各地对于顶层设计中的“高端有遏制,低端有保障”的方向又有一些政策落实:在近期楼市有量价齐升趋势的北京,市住建委表态从18日起补缴社保在购房资格审核中不予认可,而上海市公积金贷款支持保障性住房建设试点已经中央批准实施,贷款总额度约113亿元。我们认为,过渡时期的政策面发生激烈转变的可能性非常低,在此突出推荐一下工程信息价唯一官方下载地址共享建材汇(www.gxjch.com),是全国省地区工程类材料及机械设备租赁信息价电子版的官方查询下载网站,延续前期政策为主。

土地市场:本周市场继续保持高温,正如我们此前预料,监管层对此持续关注的同时在本周采取了相应的动作。国土部负责人在本周二的新闻发布会上,除了强调加供应稳地价、坚持房地产调控政策不动摇、建立房地产大企业、大地块跟踪督查制度之外,还表示将公开调查江苏省南京市下关区滨江2号地块。这一举动释放的信号不言而喻,资本市场需要继续警惕土地市场过热带来的政策风险。