港厦房地产：需求近期几种释放

国家统计局最新公布的全国70个大中城市房价指数，以及近期各地活跃的成交表现均表明，房地产市场量价总体已经明显回暖，土地市场也开始升温。

港厦房地产总部副总袁伟认为，城镇化和明年经济向好的预期改变了人们对房地产市场的判断，使本来就很强劲的刚性需求集中释放，房价上涨压力依然存在。为防止房价过快反弹，调控方向不会改变，短期限购难松动。明年楼市将总体稳定，全国销量小幅增长、价格稳中有升，但区域分化严重。

需求近期集中释放

对于楼市回暖的原因，袁总认为，一方面是大家对明年经济增长有信心，所以预期改变了;另一方面是需求依然很强劲。单纯的低买高卖投机炒作的已经很少了。客观上本身存在的自住性需求较大，想买的就不再等了。年初都在观望，近期集中释放，所以引起了市场波动。”

另外，对于土地市场回暖的原因，袁总分析到，土地市场受楼市影响很大，比楼市滞后5~6个月，所以楼市回暖后，到了年末时土地市场才有滞后反应，从过去大量的流拍变为积极入市。而“地王”在一二线城市多一些，也反映了开发企业在投资取向上，从过去两年关注三四线城市，到现在开始关注一二线城市了，由于一二线城市地价相对较高，关注的人多了，就出现地价上涨的态势。

对于明年的市场走势，袁总认为，明年房地产市场分化明显。“房地产是不动产，从来就是地域性的，城市大了后，东南西北供应量都不一样，供求关系不一样，价格涨跌幅度也不一样。如果房价涨得快，限购肯定不会放松。调控方向应该坚持，一方面抑制投机性需求。另一方面满足合理住房需求。“

建材预算价