预计2013年房地产市场量价延续稳中有升

2012年房地产市场“低开高走”，成交量价企稳回升态势明显。在调控主基调不变的背景下，以首次置业为主的刚性购房需求仍是支撑成交的主力，预计2013年楼市将维持平稳增长的格局，房价将继续稳中有涨。

2012年楼市在多空博弈下呈“先抑后扬”走势。受调控政策和节日因素双重影响，2012年年初楼市表现低迷，开发商对后市普遍持悲观预期。但由于限购政策效应减弱、住宅投资意愿回升、房价上涨预期蔓延等，部分购房需求在2012年年底加快释放，多地楼市在年底出现“翘尾”行情。国家统计局公布的数据显示，2012年1—11月，全国商品房销售面积为91705万平方米，同比增长2.4%，为年内首次由负转正;销售金额为53525亿元，同比增加9.1%，增速较2012年1—10月提高3.5个百分点。商品住宅销售面积和销售金额也呈回升态势。

2013年房价上涨压力仍然存在。2012年楼市成交量的不断攀升也带动了房价涨势加快。据国家统计局数据，2012年11月份，在全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有53个，比上月增加18个;同比上涨的城市有25个，比上月增加13个。二手住宅价格环比上涨的城市有35个，比上月增加3个;同比上涨的城市有18个，比上月增加3个。由于近一年来，北京、上海、广州、深圳等城市房价环比全部上涨，部分购房者“恐涨”心理有所加重，未来一线城市面临的房价上涨压力仍然较大。

从房地产开发投资等行业指标来看，预计2013年房地产开发投资增速将继续小幅提升，全年有望同比增长20%左右，较2012年提高2—3个百分点。2012年1—11月，全国房地产开发实际完成投资额 64772 亿元，同比增长 16.7%，是2012年6月份以来的最高水平。在供应先行指标方面，大型开发商补库存积极性较高，购地支出和新开工面积均开始增加。预计2013年也将延续这一增长态势。

值得注意的是，2013年楼市新增供应偏紧的问题可能较为突出。当前新开工面积回升和土地购置面积增加主要是大型房企投资意愿上升所致，多数中小房企投资意愿不足，甚至考虑收缩转型。从全年来看，2012年房地产开发企业新开工面积增速呈负增长的概率较大，在现行的房地产开发周期下，这将影响未来一到两年的商品房新增供应量。

此前召开的全国住房城乡建设工作会议明确表示，2013年将继续坚定不移地搞好房地产市场调控，商品住房限购政策要继续实施，对于“凡是放松调控致使房价过快上涨的城市”，将继续采取措施进行约谈直至问责。总体来看，在房地产调控政策持续从严的背景下，投资投机性购房需求继续受到抑制，但首套和改善性购房需求仍能支撑较高的市场成交量水平，预计2013年楼市成交量价将延续稳中有升态势。不过，由于当前公众对房价上涨敏感度较高，不排除房价上涨压力加大引发调控政策进一步收紧，房价走势仍取决于供求关系变化和政策严厉程度。

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