商务楼宇迎来上市“井喷期”？

泰达MSD核心区即将在本周全面完工，投入使用，进入滨海新区今年新投入使用的商务楼宇序列中。据相关部门的统计，截至目前，滨海新区投入使用的上规模商务写字楼已达到50余个，总建筑面积超过247万平方米，而在建的商务写字楼项目却有80多个，根据开发商对外公布的信息，大多数楼宇都将在明年投入使用，这也意味着，2013年新区的商业地产项目将进入“井喷期”。　　　　80余个商业项目在建　　　　“随着新项目的不断开工，滨海新区的商业地产项目数量和规模都已经达到了前所未有的水平。”天津盛达置业有限公司项目经理赵先生告诉记者，目前，滨海新区核心区域的商业地产项目正在急速增加，这些新建的商业地产项目，主要集中在滨海新区的核心区域，如中心商务区、开发区、北塘经济区、中新天津生态城等。　　　　据搜房网的数据统计，截至今年上半年，滨海新区对外租售的商业写字楼项目超过50个，在建项目却有80余个。根据开发商对外公布的宣传信息，大多数在建项目，将会在明年年底前完工，这也意味着，在明、后年，滨海新区将会迎来商业项目集中上市。　　　　“新建项目的体量一般都比较大，大批商业地产集中上市，一方面将会形成更大的聚集效应，另外一方面，由于多数商业项目缺乏明显的特征，所以竞争将会越来越激烈。”赵先生表示，由于受到调控政策影响，资金相对充裕的投资者已经将目光投向了商业地产项目，但是，在政策和市场都不太明朗的情况下，投资者大多还处于观望状态。　　　　商业项目主打城市综合体　　　　在滨海新区，商业地产项目大多数都是城市综合体。以商业地产项目最为集中的中心商务区为例，蜿蜒的海河从中心商务区穿过，将其分为于家堡和响螺湾两大部分。从2007年，响螺湾首个项目——浙商大厦开工后到目前，这个区域在建的商业地产项目已经达到62个。

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