深耕商业综合体运营 双天街引领新居住模式

自5月以来，无论是住宅还是商业地产，成交量均稳步上升。房地产商告别价格战，开始拼创新。如何将住宅与商业充分的融为一体一直是持续的话题，小区不再只有传统单一的日常生活商业配套,而是配有大型购物中心、写字楼、电影院、溜冰场等，这种新居住模式，以营造居住品质为导向的商业综合体，正顺势而起，冲击着改善型刚需市场的成交结构。　　　　住商一体化引领改善型需求入市　　　　随着央行时隔不到一个月连续两次降息，沉寂已久的改善性购房和高端需求再次涌入市场。据统计数据显示，7月份预计入市的49个项目中，改善型刚需占比近一半。主要包括龙湖长楹天街、世华泊郡、旭辉御府、龙湖时代天街等。其中，龙湖长楹天街7月次周推出东区3号楼楼王，日销过亿，同系列的时代天街园区中央景观楼王亦是疯狂售罄，准备二期加推。改善型需求正在强势回归。　　　　据链家地产市场研究部提供的资料显示，6月份，北京市商品住宅成交中，单价2万元/平方米以上的成交占比达到36%。对于已经有一定经济实力的中产阶级来说，在扩大自住面积的同时又能拥有完善的周边商业配套服务的城市综合体项目必然成为首选。　　　　以今年龙湖地产在北京热销的双天街为例，进入7月，“双天街”城市综合体延续此前数月良好销售势头，长楹天街与时代天街累计销售分别达到27亿元与18亿元，成为北京城市综合体产品翘楚。　　　　双天街涵盖家庭体验型的一站式的商业、住宅一体化产品，以大量完善的配套设施进行支持，以打造居住品质为导向。正是这种便利、完备的“新居住模式”重新定义了楼市改善型产品。　　　　龙湖通过对住宅、物业及13年的商业运营经验进行整合，打破以往单独住宅的销售形式，搭配全方位配套资源。龙湖自持的物业及商业运营直接为住宅本身的持续升值带来软保障。

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