我国房地产市场各项调控推进情况分析

温家宝总理近日表示，要把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策；要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹。　　　　对此，多家房企相关负责人表示，这再次表明楼市调控政策不会松动，目前积极去库存是首要任务，房价不具备上涨空间。有投资客认为，市场难现2009年那样的走势，炒房已难获暴利，目前不是出手的好时机，下半年可能是投机客最难熬的日子。但也有部分投资客蠢蠢欲动，出手豪宅市场。　　　　预期房价反弹投资客看好豪宅　　　　虽然北京、上海等一线城市依然严格执行限购政策，但刚性需求的持续涌入让部分投资需求也蠢蠢欲动。在部分投资需求看来，房地产市场的“买点”已现。在一些限购城市，有投资客通过使用他人名义、为亲属缴纳社会保险、注册公司法人等形式获取“房票”。一些投资客甚至表示：“总能找到办法买房。”　　　　深圳投资客老李刚刚买下一套联排别墅，像其他投资客一样，老李早已失去了购房资格，这套别墅是用老李亲戚的“房票”购买。老李觉得他抓准了时机。“调控最严的时候已经过去了。未来别墅是稀缺资源，一定有升值空间。此外，央行一月两降息，对楼市也是利好！”让老李做出买房决定的不仅仅是近期利率政策的调整，也有开发商急于去库存而加大优惠促销力度的因素。“现在开盘的别墅一般都赠送100%的面积，开盘价格也大多低于预期。”　　　　拥有天津户籍的唐山人小刘，近期也打算购入一套住房。小刘在北京工作，从天津的一所高校毕业后，小刘把户口放在了天津，具备在天津买房的资格。然而，小刘不在天津居住，他的父母在唐山拥有5套住房。“天津这套房买来不打算装修、也不打算出租，是用来投资的。”小刘看中了一个拥有天津梅江河景的高层项目，“要买就买大户型”。　　　　在上海，豪宅的成交量已经超过去年同期水平，其中不乏投资客的身影。上海同策咨询研究中心数据显示，2012年上半年单价10万元/平方米豪宅项目成交量已达68套，超过2011年同期53套的水平，从数据上推算，2012年豪宅市场的成交量有望超过2011年。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，在严厉的楼市调控下，豪宅成交量出现大幅上涨，体现了富裕阶层对豪宅增值及保值属性的认同。

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