2012年1-7月份上海房地产市场发展情况简析

上海规土局数据统计，今年1-7月经营性宅地出让平均楼板价为5180元/平米，同比下滑29.5%，包括新江湾城、唐镇等在内的重点区域新出笼地块楼板价均有较大幅度下降。　　　　7月上海全市共出让10幅经营性用地，其中商办、商业及商服用地共计5幅、商品住宅用地4幅、动迁安置房用地1幅，完成土地出让金51.1亿元，环比减少21.6%，较去年同期减少3.2%。和6月相比，土地市场供需再度降温，出让宗数较上月大幅减少11幅，出让总面积40.5万平米，环比减少42.2%。2012年1-7月上海共完成土地出让金235.4亿元，较2011年1-7月515.6亿元、同比减少54.3%。　　　　和同一地区、前期出让的地块相比，新出让地块成交价格明显降低。7月成交的经营性用地中，包含3幅引人关注的商品住宅地块，分别是“新江湾城D5地块”、“浦东新区唐镇新市镇A-03-11”地块、松江区“国际生态商务区15-2号”地块。以“唐镇新市镇A-03-11”地块为例，同样是容积率1.5左右的住宅用地，2009年12月的“绿城地王”的楼板价是19040元/平米，2010年9月的仁恒地块楼板价是16102元/平米。和最高峰时期相比，地价水平回落21%。

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