工商银行山东分行营业部严格控制房地产行业融资风险

2012年国家继续坚持房地产调控不放松，以促进房价合理回归，使得房地产企业资金链紧张程度加剧，总体风险增大。工行山东分行营业部采取四项措施，严格控制房地产行业融资风险，提高对房地产市场下行风险的抵御能力。　　　　一是严控企业资金链风险。房地产是资金密集型行业，房地产项目资金需求量较大，房地产开发企业资产负债率普遍较高。因此对新客户、新开工项目须审慎评估、从严审查，重点支持大型优质房地产企业，严格限制向存在盲目扩张、高价拿地、资金链紧张、过度融资等现象的房地产开发企业新增贷款。　　　　二是严控政策及市场风险。住房已成为重要的民生问题，近年来，国家不断加大对房地产行业的调控力度，已对房地产市场产生了明显影响。因此，从产品结构看，面向投资投机性需求以及部分改善性需求的非普通住房受调控政策影响最为明显。　　　　三是严控土地市场风险。目前房地产开发企业购地意愿下降，土地流拍、推迟出让等情况增加，土地成交价格和溢价率较以往年份大幅下降，土地成本是影响房地产项目未来定价及市场竞争力的重要因素之一。　　　　四是严控周期性风险。房地产项目建设周期较长，当市场需求发生变化时，市场整体供给无法及时调整。因此，在房地产项目选择上，需要对未来一段时期政策及市场的走势具有较强的预判能力。

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