张力军：中央对房地产调控绝不动摇 房价不会大涨

今晨力军观察第二十五期　　　　1.渣打在今天发布的一份报告中称，尽管很难重新回到繁荣期的水平，但中国的房地产行业的确已经开始复苏了，而这很大程度上要得益于销量的上涨和融资成本降低带来的资金缓解。您是否同意这个说法？　　　　第一视频集团董事局主席、apec发展理事会理事长张力军表示，从目前披露的各种数据看，中国的房地产市场在经历了近一年的下跌后正在见底回升。主要原因：一是出于稳增长的需要，央行连续降息降准，释放了货币放松的信号，带来了未来房地产政策要逆转的猜测。加之，不少地方政府屡屡出台对房地产调控政策进行松动或微调的做法。这些都在一定程度上影响了市场的预期。二是开发商普遍采取以价换量的经营策略，一方面尽力降低库存房，另一方面营造市场氛围。三是在经过近两年的调控后，目前伴随着货币政策的调整，刚需群体中部分人开始放弃观望，选择了出手。但我认为，在中央对房地产市场调控政策绝不动摇的情况下，中国房地产价格不会出现大幅上涨。无论是房地产商还是购房者都应对当前的房地产市场的发展趋势有一个正确的判断。　　　　2.上半年零售行业市场景气度低迷，在A股市场上更是走出了跑输大盘的行情。近日，百盛上海虹桥店悄然停业，再次引发了市场对于传统百货业绩下滑、难以为继的讨论。传统百货店屡屡悄然停业反映了怎样的行业生态？　　　　第一视频集团董事局主席、apec发展理事会理事长张力军表示，传统百货商店业绩下滑，甚至难以为继或关门停业，反映了这个行业面对的生态环境在变化。一是风起云涌的零售业多元化态势必然对传统百货的生存空间形成挤压，现如今消费者更倾向于多元的购物体验。这种购物习惯的改变和不断崛起的零售新形态自然对传统的百货销售模式形成冲击。无论在中国还是在国外，综合的大型商业购物中心对于消费者而言就是一个“加强版”的百货店，它不仅能一次性满足消费者的购物，还可满足消费者的餐饮和娱乐等多项休闲需求。二是电商的迅猛发展在蚕食着传统百货的市场份额。随着电商服务与产品品质的提升，消费者对网购的信任与依赖程度增强，网购客户群也逐渐从年轻消费群体逐渐扩大到中高年龄层。我们看到，实体百货业销售下滑较大的品类也正是方便网络购买的品类，如服装、家电、IT产品等，甚至一部分奢侈品也因为奢侈品电商的迅猛发展而产生分流。三是人力、租金和物流成本的不断上升侵蚀百货业的利润空间。如何才能改变这种状况呢？我想这还得套用中国一句老话，“适者生存”，传统的百货业要继续生存下去就必须要适时转型，开创出适应多元化购物趋势的新路子。

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