房地产企业要讲政治 考虑行业利益

7月31日召开的中央政治局会议明确提出，要坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹。　　　　从5月份到7月份，房地产市场持续回暖，尽管这在一些地方引发了恐慌性购房，舆论对房价再度大涨的担忧也不绝于耳，但实事求是地说，此次市场回暖的整体情况是良性的：一方面，购房主体仍然是自住需求的购房者，其中大部分是首套房置业者。这些自住需求购房者享受到了降息和贷款放松带来的实惠，实现了住房梦，这本就符合调控政策的目标；另一方面，房地产交易量和土地交易量的恢复，在一定程度上缓解了房地产企业的经营危机和地方财政断粮的危机，缓解了房地产上下游产业链上的企业的经营困难，在一定程度上对稳增长起到了正面的作用。更重要的是，这一轮回暖中，房企的主流仍然是“以价换量”，市场上成交量大的多是价格降到位的那些楼盘。从全国来看，房价反弹并不明显，仅有北京、上海、深圳等部分一二线城市的局部地区房价有所回升，城市核心地段也出现了高溢价的“地王”。　　　　然而，正是这些局部地区的房价、地价反弹所产生的强烈信号，可能会对市场预期产生影响，引导不理性的抢购土地、住房的风潮。正是出于对房价反弹导致房地产市场调控成果付诸东流的担忧，中央才连续出面传递稳定房价的决心。　　　　在中国，房地产行业是一个政策依赖性很强的行业，这个行业中的企业需要有足够的大局观，对政策的变化有足够的敏感度，也就是说要“讲政治”。如果企业仅从眼前利益出发，不考虑行业利益，那么在得一时之利后，很可能招致更严厉的调控政策打压，让这个行业从难得的春天回到数九寒冬。实际上，在今年上半年的这一轮回暖过程中，就有一些房地产企业不够冷静，看到市场稍微好转，就好了伤疤忘了痛，以大幅涨价来攫取眼前利益，或者豪掷数十亿元来抢“地王”，以赌徒的心态来押注中央会“救市”，挑战政府的耐心，这就难免对市场造成伤害，对行业造成伤害。　　　　因为中央考虑的不会只是房地产行业的利益，也不会仅仅是地方“土地财政”的问题，而更多地是从整体经济的稳定、从民生、就业和社会稳定等多维度来考虑政策的实施。房价一旦反弹，数年的调控将付诸东流，削弱政府公信力不说，还会影响到经济发展的全局。上一轮房价暴涨，已经累积了相当的泡沫，如果再允许房价大涨，则泡沫将达到一个中国经济无法承受的程度，一旦泡沫破裂，后果不堪设想。因此，中央不放松房地产调控的政策取向是必然的。房地产企业应当对此有高度的敏感性，自己的经营策略中应对此有充分的预警，不应再以涨价和抢“地王”来破坏来之不易的市场回暖局面。

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