广西容县：“工业房地产”走出集约用地新模式

记者近日在广西容县采访了解到，当地探索实施“工业房地产”模式，让投资者购买土地后建造高层标准厂房，再由工业企业租赁或购买，实现了政府、开发商、承租企业的“三赢”。　　　　记者近日在容县经济开发区内看到，开发区被划分为多个工业小区，楼房建得较为密集，与一般工业园不同的是，这里的厂房大多为３至５层楼房。殷天工业小区占地约４０亩，里面建有１０栋厂房、３个车间、５栋宿舍、１栋办公楼，建筑面积达６万多平方米，目前已有５家企业进驻，２０００多名工人上班。　　　　据容县国土资源部门统计，目前全县有耕地面积约４３．９４万亩，人均耕地面积为０．５５亩，远低于全国人均１．５９亩的水平。容县地处两广交界，近年来随着东部产业向西部转移，这里成为一些电子、印刷、制衣企业的聚集地。容县国土资源局副局长陈石说，随着用地紧张与快速发展之间的矛盾逐渐凸显，以往粗放的土地使用方式已不适用经济社会转型期的要求。　　　　２００５年以来，容县着手在经济开发区内实施“工业房地产”模式，由投资者在工业园区先购买土地建好高层标准厂房，再由工业企业租赁或购买厂房后用于生产。陈石介绍，国土部门对用地把好“三关”，即规划关、预审关和监管关，供地从签订出让合同至项目竣工，均录入土地动态监测和监管系统，避免土地出现闲置和浪费现象。　　　　经济开发区工委书记曾乾文说，目前开发区建成区工业用地综合容积率达到１．４以上，建筑密度达到３８％以上，开发区累计接纳企业１１６家，工业总产值５２．５亿元，平均产出强度达３５００万元／公顷以上。　　　　容县县委书记朱向东说，“工业房地产”模式既增强容县承接东部产业转移的能力，又节约了土地，成为保护耕地的有效手段。２０１１年，容县连续１０年实现粮食增产，成为“全国粮食生产先进县”；今年２月份，容县获得国土资源部“国土资源节约集约模范县”称号。

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