房地产市场复杂性严峻性高于实际感受

报告认为，我国政府虽然在货币、财政政策上做出了相应调整，但难以立马见效，客观上存在一个效果滞后期。有两个情况值得特别关注：一是7月份新增贷款规模仅为5401亿元，较6月份9198亿元骤降；贷款实际成本上升；企业贷款需求下降。二是新审批通过的投资项目采取不对外公布的态度，以免遭致“靠投资拉动经济”走老路的批评。　　　　尽管7月份房地产各项主要指标除新开工面积外同比增幅均为正增长，尽管1-7月份房地产一些主要指标降幅收窄，但不改我国房地产业的下行趋势。统计数据反映出的全国房地产市场形势，其复杂性和严峻性远高于人们的实际感受，盲目乐观不可有。　　　　根据中国房地产决策咨询系统(CRIC)提供的数据显示，7月份商品住宅销售面积相比6月份，北京减少10.8万平方米，上海减少16.1万平方米，广州1.36万平方米，深圳减少7.07万平方米。作为我国房地产市场风向标的北上广深的统计数据进一步佐证了我国房地产市场的复杂性和严峻性。　　　　我国房地产的回暖是短暂的，交易量和交易价格的大幅抬升缺乏政策环境和宏观经济的支撑。房地产业依然不能明显地拉动相关产业在“稳增长”过程中的积极作用。考虑到房地产投资累计同比增幅直线下滑和新开工量累计同比负增长扩大的态势，中长期影响市场正常供求关系和房屋市场价格的非良性格局已形成。　　　　上海易居房地产研究院发展研究所发布研究报告认为，短期内宏观经济对我国房地产的影响如何，集中反映在社会舆论和房地产业界在过去一个月当中集中讨论的下列四个问题，表明人们对房地产调控政策走势的关心远胜于对房地产市场的关心，毕竟行政的力量和政策的作用至少在短期内决定着市场的变化。　　　　出台调控新政的紧迫性并不存在　　　　在“稳增长”宏观经济政策微调预调的背景下，我国二季度房地产市场出现回暖迹象，其原因主要是购房贷款规模扩大和利率优惠、地方政府宽松执行限购、开发企业实施以价换量的销售策略、刚性需求阶段性释放等共同作用，但由此也产生了对房价反弹的担忧。国务院派督察组，反映出高层的担忧。这种情况表明房地产调控政策的博弈早已长期化，目前主要集中在中央和地方政府之间，其成败仍未有定论，所以才有“关键期”一说。

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