商品房进入翻新期 旧房翻新装潢市场升温

上个世纪九十年代末，上海商品房开始普及。那些10年前交付、经过精心装修的商品房，如今都已进入维修期。还有大量老工房，由于当时的装修不规范，如今正逐渐暴露出严重的安全隐患和质量问题。然而，这些旧房的内部“整容”由于现场作业难，服务风险大，利润空间小，历来被视为装潢行业的“瓷器活”。随着生活水平日益提高，人们不断追求舒适的生活空间，不断改善居住方式，有更多的人想改变自己的居住环境，因此，旧房翻新的市场需求越来越旺盛。预计未来三至五年，上海旧房翻新装潢市场容量将逾100亿元。质量、环保和价格成关注焦点　　　　电线排线不当、线路老化，房屋漏水，墙面龟裂破损，卫生间瓷砖脱落，厨柜门板变形关不拢，厨房下水道堵塞，门套油漆变色，地板角落起拱变形……众多业主这样描述自家旧房的“憔悴容颜”。　　　　翻新装潢质量可靠、安全、环保、舒适是业主对旧房翻新的共同追求。　　　　目前市场上大(社区网论坛商铺)量的老工房和有一定使用年限的商品房成了翻新装潢的主要对象。由于早年的装潢比较粗糙，不够环保，有的缺少设计，缺少标准，缺少监督，装修中存在着很多的质量问题，特别是一些隐蔽工程，更是存在严重的安全隐患。随着时间的推移，这些问题和隐患正逐步显现。还有不少房屋风格陈旧、功能区布局不合理。以上状况已在很大程度上影响到居民的生活质量和身心健康。　　　　家住浦东的汪先生反映，前段时间邻居家的发生火灾，就是由于早年装修时排线不当，如今线路老化引起的。最近他自己也正在为家中外墙的渗水和铁水管的生锈漏水而烦恼不已。　　　　许先生家的老房子已住了十年，母亲年纪大了，屋里很多设施现在用起来很不方便。比如灶台台面太低，母亲烧饭做菜经常得弯着腰，很费力，希望通过翻新后能把台面抬高，烧饭做菜方便、舒服一些。他说：“我们对旧房翻新最大的要求就是质量，特别是隐蔽工程的质量，过去有的装修没装修多久，厨房、卫生间就到处漏水。家里老房子主要是老人在住，我们特别希望翻新装潢后房屋质量能安全、环保。特别是油漆质量一定要环保，毕竟是老人在住。”　　　　施先生也表示了共同的心声：“我想把二手房重新装修一下。原来住在六楼，因为有哮喘的缘故，就搬到了一楼。对于旧房翻新就是希望要环保，材料用好一点。随着生活水平的提高，我也希望装修能现代化、人性化。因为我的身体不太好，希望翻修后的各种家具性能能使生活更方便，更实用。装潢公司服务态度一定要好，售后服务很关键。”　　　　价格实惠，性价比高则是业主对翻新装潢的另一期待。大部分旧房业主以工薪阶层为主，太高的价格不易被接受。许先生说：“我们不要装修得很豪华，希望价格能实惠些，性价比要高。装潢价格要走两种路线的，平民百姓可能更希望实惠些，高端市场的要求可能要豪华，要适应不同消费层次的需求。”翻新装潢难在哪里　　　　所谓翻新装潢，主要是相对于新房装修而言，只要是以前装修过的房子，因质量问题、安全隐患或者风格陈旧、功能区布局不合理等原因重新进行装修的，即可纳入翻新装潢的范围。由于很多业主没有第二套房，一旦装修，必须先要解决临时居住的地方，所以很多老房子的翻新经常成为一家人的心病。与新房装修相比，“翻新装潢”难度要高许多，很多装潢公司因利润簿，施工难，一般不愿意接这种生意，大部分业主只能通过马路游击队对房屋进行修修补补。一位马先生非常气愤地说，我家刚装修三年不到，现在问题多得不得了，地漏不下水，房间里与浴室隔墙的墙面都是霉斑，当时找马路游击队装潢，花了3万多块钱，现在看来真是得不偿失。今天我特地再来咨询，总要想法解决这些问题啊。　　　　那么翻新装潢到底难在哪里？首先，现场施工风险大。由于翻新装修业主对施工周期的要求往往很高，而且多半不愿搬出翻新居室，最不可思议的要求是在改造卫生间的时候，抽水马桶要保证能正常使用。即使业主另觅住处，满屋家具的保护也足以令人头疼，简直就是“螺丝壳里做道场”，既要快，又要好，还要翻旧如新。因此翻新装修前的保护就变得尤为重要。由于施工周期短，而通常情况下，很多老房原有的水电图纸已残缺不全，因此要摸清各类管线的走向才能“对症下药”，这对施工管理的技术要求更高。　　　　其次，翻新作业受到的限制更严格。需要翻新的住房通常都地处成熟小区，必须尽量减少对邻里关系的影响，物业对装修的垃圾堆放、施工时间、装修噪声和粉尘控制都较为苛刻，稍不注意，周边居民就会投诉。以上因素决定了旧房翻新技术难度、现场施工难度比毛坯房难得多，工作细致程度更高。翻新的特点要求工作得非常细致，非常注重细节，而细节决定成败。所有这些都在考验着企业的内功。　　　　翻新装潢的客户多种多样，有些是首次置业的年轻人，囿于经济实力的缘故，很多年轻人购买了二手房；有些是家长为了小孩读书，特意在学校附近购买了学区房；另外，老年人因年轻人结婚，彼此准备分开住而将原来已持有或新购买的另一套老房子重新翻新装潢，这种情况占有一定的比例；当然，还有很大一部分就是自身居住的房屋因原来房型结构和功能布局不合理、质量和安全隐患显现而须将房子重新翻新装潢，这些房子一般使用年限都较长。

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