13个天街 龙湖商业改写中国商业地产格局

当代中国卓有成效的城市化进程，诞生了这样一些繁华代名词：龙湖天街、万象城、银泰城、万达广场……龙湖天街凭借“天街+地铁”的开发模式，在全国9座城市，分布了13个商业综合体。一个庞大的商业帝国正在悄然生成，龙湖地产影响着当代中国的商业新格局。不久前，杭州的龙湖•时代天街抢在地铁一号线通车前开工，这个因地铁而生的商业综合体不仅将为杭州带来又一个繁华地标。同时开工的龙湖•滟澜山三期，将合力组成一个“商业+住宅+公园+地铁”的多样性城市综合体：走出地铁就是购物中心，下楼就逛街，出门就是公园。　　　　13年，9座城，13个龙湖天街　　　　截至目前，龙湖地产已经在北京、上海、重庆、成都等9座城市，悄然布下了13个龙湖天街商业综合体。商业地产和住宅开发、物业服务共同组成了龙湖地产的三驾马车。　　　　从2000年龙湖地产商业公司成立到2003年第一个龙湖天街项目开业，再到如今进军9座城市布局13个商业综合体，与750余家品牌商业结成了战略合作伙伴，龙湖地产已经走过了13年时间。2011年，龙湖天街商业运营面积约为44万平方米，租金收入总额超过4亿元，商业资产评估值达132亿元人民币。除了目前已经经营的9个项目之外，未来3年每年都有至少1个区域型购物中心开业。　　　　在重庆，龙湖•北城天街将原先数易其手的废弃客车厂地块，通过两年时间打造，变成整个重庆规模最大、功能最完善、业态最丰富的超大型购物中心，直接带动了重庆江北商圈的跳跃式发展。短短数年间，就让观音桥这个曾经荒芜的城市边缘地带，坐上了重庆“第一商圈”的交椅。龙湖•北城天街营业总额从2008年的20亿元跃升至2011年的35亿元，成为中国大陆盈利率最高的购物中心，更是荣膺了中国购物中心行业至高殊荣——“年度最佳业主奖”。　　　　随龙湖•北城天街一起开业的很多品牌商家，其营业额在国内均处于领先地位。比如UME影院北城天街店获得了2010年全国票房亚军、观影人次冠军，连续多年蝉联重庆影院票房冠军，占重庆票房收益70%；远东百货北城天街店2010年业绩高达近10亿元，连续四年成为远东集团大陆地区百货事业成长率第1名。重庆龙湖•北城天街购物中心运营总监说：“我们每年都会拿出租金收入的1%-3%对北城天街进行细致的改造，与此付出相对应的是每年项目营业额和租金收入的迅猛增长。”　　　　在成都，龙湖•时代天街以180万平方米的体量，位居亚洲第一，全球第三，仅停车位规划就高达20万平方米。据悉，目前龙湖天街的毛利率约为81%，可与香港顶尖商场相媲美，招商期开业率均在90%以上，而行业较高水平通常是80%。

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