宏观调控：房地产正从暴利转向高利行业

9月6日，上海市房地产经纪行业协会举办“当前宏观调控政策与房地产市场发展态势”讲座，几十家开发企业代表与会。上海银行副行长王世豪在讲座上指出，从2002年到现在，十年来国内一直大规模印钞票，什么东西都在涨价。“站在银行的角度来看，不是房价涨，而是钞票在贬值。”　　　　近十年大规模印钞票　　　　王世豪表示，大规模印钞票导致什么东西都在涨价。数据显示，从1949年新中国成立到2008年年底，60年来中国信贷总量累计30万亿元。三年半之后的今天，信贷总量高达60万亿元。“也就是最近三年半的信贷投放量，等于过去60年的总和，房价怎能不涨？”　　　　在信贷“放水”的情况下，到底有多少资金进入房地产业？王世豪指出，银行将可贷款对象粗略分为六七十个行业，房地产一个行业占有的资金量占总量的25%。这么多“鸡蛋”，就放在房地产一个“篮子”里，未来银行贷款不会再“疾风暴雨”地投入房地产业。“另外，印钞票总是有极限的。现在中央正在把印出去的钞票收回去，如今存款准备金率20%，这意味着，地方银行每吸收100元存款，要上交20元给央行，剩下的80元可用于放贷。”　　　　鄂尔多斯现象乃个案　　　　王世豪表示，今年上半年中国经济的特点是“三个下降”和“三个上升”。“三个下降”是指，GDP增速快速下降、企业利润普遍下降、政府税收大幅下降。“三个上升”是指成本尤其是劳动力成本大幅上升、库存大幅上升、通胀在上升。　　　　在这样的背景下，国外唱衰中国楼市的声音不断，有机构预测中国房地产将会崩盘。两年前，鄂尔多斯房价2万元/平方米，如今3000元/平方米。但事实上，像鄂尔多斯这样的现象并不普遍。　　　　如今，中央反复强调调控不放松，虽然房地产涉及50多个产业，但中央调控决心不变。统计显示，今年有96个地方政府出台鼓励购房政策，但已有5个城市被国务院喊停。值得注意的是，今年的房地产金融政策，除了对刚需买房全力支持以外，还对经适房和普通商品房的开发贷款全力支持，并对开发商开放多元化的融资渠道。“调控不是希望让开发商都死掉，中央也担心开发商大量倒闭，所以也要采取保护措施。”　　　　楼市还可发展十几年　　　　王世豪指出，中国的城市化由建国初18%到如今51.3%，现在全球城市化平均51%，发达国家城市化70%-80%。“由于中国还要养活13多亿的巨额人口，城市化不可能像西方发达国家那样高，中国的城市化最高不会超过65%。也就是说，房地产还有十几年的发展时间。”

1/2 记录数:2  首页 上一页 1 2 下一页 末页 工程预算价直辖市工程预算价鄂尔多斯市工程预算价