延吉卖房将更加规范 延吉集中整治房地产市场

延吉卖房将更加规范，延吉集中整治房地产市场！日前，延吉市出台《房地产市场秩序清理整治工作方案》，清理整治未审批先开工、非法集资、无证销售、一房多卖、不能及时办理房照、房屋延期交付、房地产商严重欠税等房地产领域违法违规行为。今后，延吉卖房将更加规范！　　　　此次清理整治，重点查处6方面违法违规行为。开发建设管理方面：开发企业未取得房地产开发资质证书从事房地产开发或超资质范围进行开发建设、不按规定办理资质变更手续、无正当理由不按期参加资质复审、将资质证书租借、转让；开发企业未取得建设工程规划许可证或违反规划许可证内容进行建设；未取得施工许可证擅自施工、违反强制性标准施工、不按经审查批准的工程设计图纸施工；开发企业擅自更改户型、房屋面积缩水、擅自变更项目性质或超规划建设；使用劣质建筑材料，以次充好，房屋质量低劣严重威胁消费者生命财产安全；开发企业未按规定建设配套设施，商品房未经验收就交付使用。土地管理方面：开发企业未全部交付土地使用权出让金，未取得土地使用权证书，擅自更改土地使用性质。商品房销售管理方面：开发企业未取得预（销）售许可证擅自预售商品房或以先期预约、内部认购、收取定金、团购、预付款及办理贵宾卡等任何形式变相预售；未经许可擅自发布商品房销售广告、在广告中发布虚假内容欺骗或诱导购房人；开发企业宣传承诺售后包租、返本销售；采取今后包租或者变相售后包租方式预售商品房；开发企业采取不正当手段返本销售或者变相返本销售；分割拆零销售商品住宅的行为；一房多卖；开发企业存在商品房退房、转让收取手续费用的行为；楼盘虚假宣传，楼盘销售人员无证上岗等行为。商品房销售合同管理方面：开发企业在订立商品房买卖合同之前，未向买受人明示住建部《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同》示范文本；未采用示范文本，未将《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》作为合同附件；开发企业未向买受人明示经规划建设行政主管部门批准的商品房建筑平面图；未按合同约定办理产权证和土地使用证。商品房竣工验收交付使用管理方面：开发企业未向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；未按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任；擅自变更规划、设计用途；开发企业未填报《房地产开发项目手册》。物业管理方面：开发企业未取得物业管理资质证书承揽物业管理业务；擅自改变规划要点通知书、规划许可证和规划验收合格证中明确属全体业主共有的公用设施和物业服务用房，利用全体业主共有的公用设施和物业服务用房进行经营；挪用专项资金。延吉卖房将更加规范，延吉集中整治房地产市场！　　　　目前，延吉市成立了房地产市场秩序清理整治工作领导小组，将集中力量处理、通报一批违法违规案件，对消极整改或拒不整改的，将予以严肃处理，并追究有关领导责任。此项工作将于今年8月中旬结束。延吉卖房将更加规范，延吉集中整治房地产市场！

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