锡山房地产十年发展平稳健康 价值洼地蓄势待发

今年上半年，对比无锡市各区房地产市场情况，锡山区商品房销售均价是唯一一个同比没有下跌而保持稳步增长的区域，这一数据表明多年来平稳发展的锡山楼市在调控政策下，价格优势和宜居环境正成为吸引购房者置业的两大动力源。　　　　宜居环境得益于区域内长期以来的建设和发展，房价的稳中有升则是职能部门监管得力，控制有方的表现。日前笔者走访了无锡市锡山区住房保障和房产管理局，在其管理和服务并重的推动下，锡山房地产市场正以欣欣向荣之势迈向新的征程。　　　　房企骤增，开发规模十年大变样　　　　锡山房地产发展在过去的十年里，基本经历了三个阶段：2005年之前少量本土房企的分散开发；之后中大、首创、栖霞入驻区域，商品房品质和环境迅速提升；2008年以后，长甲、龙湖、绿地、碧桂园、融科、恒大等大批知名开发企业纷纷入驻，房地产市场得到了一次崭新的飞跃。　　　　房企积极入驻不仅提升了整体区域的配套环境，崭新的开发理念给区域居民带来了不一样的视觉冲击，锡山置业有了更多选择。随着众多知名的开发企业纷纷入驻，品质楼盘逐渐增多且市场接受度很高。比如碧桂园开发的凯旋华庭多次成为区域的销售冠军、龙湖开发的悦诚源筑所推房源迅速售罄等。据锡山区住保房管局负责人介绍，区域内房地产市场发展一直平稳健康，历来处于价值洼地，价格优势较为明显，因此市场开发的空间和潜力均很大，随着城市开发进程的不断推进，新的人流、物流持续导入，城市功能的逐步完善，锡山将面临新的发展机遇，锡山的价值和关注度将越发突出。　　　　强管理重服务，提升房企开发品质　　　　锡山区房地产市场的良性发展离不开区域主管部门的监管和服务。锡山区住保房管局在履行好自身职能的同时，积极与区域内企业互动，提升企业的开发品质。住保房管局负责人表示，开发企业作为商品房的主要开发主体，为提高居住舒适度、居住品质及进一步优化居民的居住环境做出了贡献。因此作为主管部门，不仅要加强房地产市场监管，还需要给企业提供更多的服务。比如编制服务指南，方便了开发企业特别是新入驻开发企业了解地块信息和办理相关业务；通过座谈、走访等形式，加强与企业的沟通，了解开发过程中的问题；搭建平台，组团参与市房交会、举办区住文化节，在加大锡山形象宣传的同时，帮助房企提高品牌关注度和知名度；开展挂钩活动，对区内重点开发企业实行挂钩服务机制；组织开发企业座谈交流，为企业搭建一个畅谈交流平台，帮助企业学习借鉴优秀楼盘的开发经验，更好地取长补短。　　　　住保房管局负责人还表示，在调控期间要积极引导企业准确理解调控政策，帮助其正确解读相关政策，防止因价格因素而忽视工程质量，鼓励企业积极应市，合理定位，增强企业信心。在服务房企的同时，住保房管局还积极加强住房保障工作。据介绍，针对不同的保障对象，住保房管局已落实廉租房、公租房、限价商品房、棚户区改造安置房等多样化保障房达1460套，以解决困难群体家庭的住房困难，做到应保尽保。　　　　区域亮点，锡东新城价值急速上升　　　　随着锡山城市化进程的不断推进，学校、医院、卖场等一些大型的城市服务配套不断完善，锡山未来的发展前景一致看好。作为无锡“五大新城”之一的锡东新城不仅是锡山区的重点发展区域，也是无锡东部重要的国际化、生态型的现代化新城。如今市场化程度和开发门槛均越来越高，随着市中心及湖滨板块竞争加剧，锡东新城正值急速上升期。随着区域交通的通达和各项大型配套建设的逐步到位，将给锡山甚至无锡带来一个崭新的城市面貌，自然也会给锡山未来的房地产带来无限商机。　　　　对于未来锡山房地产市场发展走势，住保房管局负责人表示很有信心。目前区域内东南西北城市建设和区域配套都日趋成熟，许多城市资源比如湿地公园、荡口古镇风貌都已实实在在看得见，未来还将启动一批大型城市综合体项目，因此锡山区未来必将成为无锡宜居宜商宜游的典范区域之一。

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