房地产市场成交不佳 基金冷对地产板块

昨日房地产指数小幅上涨，尾盘报收于729.11点，较前日收盘上涨0.49个百分点，但成交量稀少。本周一，市场传言南京市出台楼市“限涨令”，但南京市物价局周二即否认有此“限涨令”，而这一“澄清”让市场人士认为会对地产股形成利好。不过，鉴于9月房地产市场成交不佳，“金九银十”行情难以实现，基金对地产板块的后市看法谨慎。　　　　本周地产板块一直延续较弱走势。17日有媒体报道称，南京一些楼盘因涨幅过大，被南京市物价局驳回涨价备案的请求。按照南京的房价备案制度，涨幅5%被认为是一条“红线”。此消息造成当日地产股集体跳水，拖累沪深两市均以大跌收盘。当日地产指数大跌3.79%，地产股纷纷下挫，地产龙头股亦不例外，其中招商地产下跌7.84%、保利地产下跌6.72%、万科A下跌3.36%、金地集团下跌4.41%，其他地产股如首开股份、苏宁环球等也有不同程度的下跌，当日地产股位居资金净流出席位前列。　　　　不过，南京市物价局服务价格处相关负责人18日否认了这一传闻。该负责人表示，“限涨令”并不属实，南京市从未设置过涨幅不超过5%的“红线”，也从未对商品房实施所谓的“限涨令”。　　　　昨日，地产股指数回升0.49%，大盘也震荡走高。业内人士认为，传闻的澄清将对地产股形成利好。楼市整体仍在底部，中央政府调控政策加码的可能性不大。即使有调控，也不会超出现有政策范围。　　　　针对地产股的走势，广发基金认为，从今年全国大城市商品房的开工情况来看，明年房地产市场将出现供给减少的情形。因此，一线城市房价下跌的空间非常小。在目前限购调控政策下，刚需得到一定释放。但由于未来政策的走向有很大的不确定性，虽然现在股价和估值都比较低，但持仓较高者仍不愿拿高仓位去博弈，没有持仓的群体也不敢大量买入，从而造成了目前房地产板块相对较弱的走势。　　　　金鹰基金认为，9月楼市成交低于预期，房价出现上涨的同时销量环比降低，“金九银十”尚未露头，说明整个市场热度不高，因此对地产板块看法保持谨慎。　　　　不过，也有基金人士认为，“从长远来看，随着货币政策的持续宽松，房地产市场仍然向好，尤其是龙头房企。另外，年底房企出于回笼资金的需要，会加大推盘力度，将对成交量形成支撑，对板块也形成利好。”

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