节后佛山土地市场为何火爆？

国庆期间，楼市整体呈现“丁财两不旺”的局面，人气冷清，成交惨淡。然而，节后的土地市场却突然火爆起来。仅佛山就在短短两天内卖出8块地，揽金42亿元，包括保利[简介 最新动态]、佳兆业[简介 最新动态]、万科[简介 最新动态]等在内的品牌开发商都相继拿地，而招商、绿地等开发商也在跃跃欲试。在上海，保利地产更是斥资45亿元拿下地王。缘何节后土地市场如此火爆?笔者认为，“补仓”是主因。虽然在限购的大背景下，但佛山等地的房地产销售还是一直较为平稳，保利、招商、万科、中海等品牌开发商也都已完成大量的销售目标，“卖完面包补面粉”成为开发商的共识。

虽然有许多经济学家或是业内人士看空今年的房地产市场，但从成交量来看却并没有那么糟糕，一些楼盘甚至已“无货可卖”。在3月，部分楼盘还有一定幅度的降价，但到了8～9月，这部分楼盘的价格又开始高高企稳，即使在国庆期间“丁财两不旺”的情况下，楼价仍纹丝不动，“抄底时机已经过去”成为业内普遍发出的声音。在这种情况下，开发商拿地也不再畏手畏脚。有开发商坦言，“现在看来政策不会更加严格，在那么差的政策背景下楼市成交依然还可以，以后的市场只会越来越好。”

此外，在销售情况较好的情况下，开发商也要开始“补仓”。据了解，万科在佛山已有两块综合体地块，分别为季华路万科广场[最新消息 价格 户型 点评]和南海万科广场，此次拿下南海又一商业用地，其将在佛山大力发展商业综合体的意图也不言自明;中海地产在佛山的项目中，目前仅有千灯湖一号在售，中海锦城要到年底才开放;佳兆业此前主要在顺德地区开发项目，但在今年年中却将办公室搬到禅城区的九鼎国际，其将深耕禅桂市场的发展方向也逐渐显现，这也不难理解，为何佳兆业斥资近18亿元拿下南海一幅地块。

当然，开发商能够积极拿地，和政府的积极推地也是完全契合的。与此前政府少有出让土地相对应的是，今年10月大部分出让的土地都是位置、区域较好的大幅地块。譬如佳兆业此次拿下的三块地，位于南海金融高新区，这里经过几年的发展，表现出了未来“广佛之心”的发展前景，且在多个商业、住宅项目的进驻下，金融高新区成为佛山最炙手可热的地区。政府之所以集中推出高素质地块，除了弥补上半年推地少带来的财政空缺外，保证房地产市场的有效供给也是其最大的考虑。

不过，从近期拿地的情况来看，鲜少有本地中小房企的身影。笔者认为，在限购的情况下，如果说有开发商受到影响，那一定是中小房企。受到现金流的控制，中小房企在去年以来一直显得比较被动，当大型房企以价换量的时候，这部分房企则越显低调，与品牌开发商相比则吸引力越来越弱。此外，也因为市场经验、前景把握的问题，一部分中小房企只求收回现金流，不再寻思扩张。那么，中小房企缺席大宗土地拍卖，是否会加速房地产企业的垄断呢?笔者认为，房地产市场已到了洗牌的时候，此前有许多跨行业进入房地产的投资者，但在当下，这些小型开发商的生存空间越来越小，在无钱拿地或是无力与大型开发商“争地”的情况下，一些小型开发商可能会逐渐退出房地产市场，而中型开发商在和大开发商的错位竞争也可能会越来越强。总之，土地市场的火焰还会继续燃烧下去，而在这一场火中，洗牌也就不可避免了。

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