二手房市场“金九”行情落空

9月份，沪上二手房市场成交量继续萎缩，“金九”行情宣告落空。整体市场呈现出挂牌减少、提价明显、客源短缺、成交冷清的局面。一方面，二手房价格维持小幅上扬，与买家心理价差逐渐拉大;另一方面，刚需新盘放量，买家分流明显，二手房客源明显不足，成交胶着，博弈加剧。

上海二手房指数办公室最新统计显示，9月份，全市128个板块中，价格出现上涨的板块有89个，下跌的有24个，持平的有15个。其中，静安寺、徐汇淮海西路、长宁中山公园和黄浦老西门板块环比分别上涨0.46%、0.46%、0.44%和0.41%。改善型需求在上述板块中占据较大比重，他们往往是先卖掉手中房子，再购入自己中意的房子。在卖出和买入的过程中，由于想要买入的房子价格居高不下，使得卖出房子的挂牌价也降不下来。如此一来，各板块之间出现比价效应，涨幅有所扩大。

下跌板块中，宝山共富板块环比下跌0.36%，闵行七宝、松江莘闵板块环比下跌0.34%。一些传统或新兴住宅区，受一手高端住宅“开闸放量”影响，二手房卖家坚挺心态开始出现松动，降低价格以求出手，如浦东塘桥、长宁古北板块环比分别下跌0.35%和0.3%。

二手房指数办公室分析认为，9月份二手房市场量跌而价格弱势上涨，与一手房市场分流客户、性价比高房源缺乏、买家出手意愿下降等几大因素有关。传统意义上的“金九”已不“经久”，“银十”或不“盈实”。

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