保值性需求再现楼市购房潮

有人买房，是急着作为婚房入住;有人买房，是想着要换一套大房子。

但还有一类人，买的刚需盘的价格和户型，但却并不急于结婚入住，在市中心已有一套大房子，却又在城区外围板块置业房产……

不过，在他们众多的买房理由中，总有一个相同的目标保值。

事实上，这类保值性需求购房群体曾一度领跑着城区外围版图与SOHO小户市场，也曾在2011年下半年一度消失于下行期的楼市，他们中间既有年近花甲的中老年人，也有正值盛年的高薪阶层，甚至还有初入职场的年轻小伙。

在近期的楼市活跃客群中，他们又回来了。

“留现钱不如固化资产，还能养老”

今年58岁的林先生绝对是常人眼中活得十分安逸的那类人：女儿已经结婚成家，自己也退居二线，在保持稳定的收入的前提下还能拥有相当充裕的生活空间，在市中心也有了一套140m的大房子，似乎除了等着抱外孙，也再无更多能让他“折腾”的事。

但正是这样的他，又给自己“折腾”了一把。

上周末，林先生与老伴就在贵安新天地下定了一套房源。“23楼，87m，总价51万，价格还成。”林先生告诉记者，自己手头有一笔存款，一直不知道该怎么处理，而前一阶段银行利息连续下降，又担心现金贬值，想来想去，留着这笔钱，还不如去固化资产，以后退休了就搬到贵安去养老，“当然，这么一折腾，告别了十多年的供贷生活又回来了”。

不过，他对此却并不后悔。据他透露，自己和老伴身边的许多同事都已经买在这里，原因也多是大同小异，“不求增值，只求保值，也给孩子留一笔财产。而且身边的人都买了，自己也会有想买的冲动”。

“买套郊区低总价房，赌一把未来”

不仅是北部的贵安，南部的闽侯，也聚集了相当一批期望保值的客户群。

年仅24岁的小陈正是其中一员。他笑称，自己虽然买的是“刚需价”，操的却是“保值心”。

“大概是在两周前，在别人的推荐下，我买了龙旺康桥丹堤·伊顿公馆，33层，110m，每平方米7900元，我想自己应该算是个"伪刚需"吧!”

之所以这么称呼自己，小陈认为，他并不像先前许多买房人一样是为了结婚急于搬新房才买房，事实上，他下定的这套房子，需要到2015年才能交房。

“如果现在让我住进去，我肯定不愿意，这里的交通生活配套还不成熟，但到了交房的时候，我也有27岁，那时差不多该有车也要结婚了。而这个片区经历两三年的发展，相信会有起色，所以我买这里，主要还是看重发展潜力，在这买套百万元以内的低总价房，等着后面价格的"高走"，到时候如果不想住这里，还可以卖掉再买市区房，所以保值才是我的第一目标，否则这些钱放在手上莫名其妙地就花完了。”随后，小陈还向身边的人推荐了这个楼盘，以同样的理由，拉了四个朋友“入伙”。

无独有偶，上周末，朱小姐也为自己的弟弟在阳光城翡丽湾下定了一套房子。不过，与小陈的精细盘算不同，朱小姐一家显得有些后悔：“当时正好是公开选房，现场人很多，我们等到很迟才摇号进场，问了很多套房子都没有，氛围很紧张，所以我们当时决定不买了，结果售楼小姐跑出来说服我们，最后还是下定了，11楼的房子，88m总价66万。”

“这个价格我觉得还是有点贵，很多人买这都是看重以后的未来，但你觉得两三年后这里的楼盘单价能涨到每平方米一万元以上吗?”

值得一提的是，当天在现场，朱小姐还发现了部分同事和邻居的身影，与小陈和朱小姐一样，他们也在“赌”这里的未来。

“买商业SOHO，看重投资前景”

在调控期内，与购买住宅来保值相比，对商业型SOHO的投资显得更加“名正言顺”。

10月27日晚，东二环泰禾广场中央商务集群顶级SOHO办公最后一栋“楼王”8楼正式开盘，在公开显示的资料中，这是东二环泰禾广场的第六次开盘，也是第六次在一个小时内迅速清盘，实现了“六开六清”。

在这次开盘熙熙攘攘的人群中，也出现了张先生的身影。张先生告诉记者，自己供职于一家律师事务所，在此前的东二环泰禾广场开盘中，他与事务所内的同事合资买下了一套商业SOHO，而这次，他则想要以自己的名义再入手一套。

当被问及为何要再度出手时，张先生答道：“在我看来，目前的商业SOHO仍有不错的投资空间，尤其是"住改商"政策的持续发酵，未来相信会有更多微小型企业有办公需求，所以这种能注册公司的小面积SOHO还是相当有前景。而且既不限购，总价也很低，我两次出手，面积都在40平方米出头，总价在75万以内，投资可控性较大，相对灵活，与动辄千万的写字楼相比，可以说是相对大众化的投资品。”

实际上，在张先生的眼里，那些购买城区外围住宅的人看重的更多是未来发展，而他选择东二环泰禾广场，则看重地段价值，“毕竟相对于新区，东二环板块的培育期不会太长。当然未来福州这类SOHO产品也不少，想要购买的人也必须考虑到闲置期带来的风险”。

业内人士：保值胜需求助推群体性入市

楼市预期的趋稳，让许多观望中的人又打起了算盘。

“不求增值，就保值行不行?”

在走访调查中，许多近期购房的非刚需群体都向记者透露了上述心声。他们明白，在楼市仍处深度调控之下，欲像楼市上涨期那般在短期内获得增值效益的可能性极小，但现实中有限的保值增值渠道，却又让这群手攥现金的人在茫然四顾之后又重新望向了楼市。

“现在手里有一笔现金，实在没有安全感。放银行吧，银行连续降息;放贷款吧，又怕是肉包子打狗;投股票和基金，也没那么靠谱的眼光，所以想来想去，还是买房子吧，让钱不贬值就好!”这也是当下楼市保值性需求人群的主流想法。

“据我们不完全统计，这些客户占据了福州周边区域楼盘销售六成甚至更多的量。仔细观察这些个人案例，你会发现他们有三个共同点。”业内人士分析，第一，他们对价格接受度较低，一般只接受百万元以内的房产作为保值渠道，并且集中在城区周边、商业地产等“不限购”领域;第二，他们的买房行为具有很强的群体性和趋从性，身边的人都买房保值了，会给他们一种“安全感”，也促使自己入市;第三，这类群体对楼市变化的敏感度极高，在当前人们对后市预期趋稳的情况下，他们又希望进入楼市，而一旦利好不再，楼市降温，这部分需求很快就会消失。

“所以，目前的保值性需求，其实更像是过去的投资性需求对当前现实的一种妥协，尤其在住宅领域，这部分需求的出现值得警惕，避免真正的投资性需求再度介入。”

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