南山铝业三季度报表显示关联交易买地价格虚高

南山铝业(600219.SH)三季度报表显示，该公司2012年9月30日无形资产余额为15.38亿元，比2011年12月31日的5.56亿元，增长176.48%。

今年2月，南山铝业发布公告称，公司及下属子公司与控股股东南山集团签订了三项《土地收购协议》，拟通过收购大股东土地资产来减少关联交易。其中，南山铝业出资22226.31万元收购南山集团面积为580900平方米的土地(此前为租赁该地块);公司两家控股子公司东海氧化铝、铝压延新材料亦分别出资34249.35万元、1607.67万元，收购因生产经营需要所占用的南山集团土地，土地面积分别为898933平方米和39116平方米。

这三项土地收购关联交易共耗资5.87亿元，但收购价格令股民难以接受。公告显示，上述三项关联交易收购土地位于龙口市东江镇南山工业园和山东省龙口市徐福镇东海工业园，土地用途均为工业用地，其成交价格约386元/平方米。

值得参照的是，南山铝业去年12月3日公告称，公司参与龙口市国土资源局土地竞购，竞得编号2011-G036地块的国有建设用地使用权，成交价格为35784万元，土地面积为1626542平方米(合计2439.813亩)，每平方米仅约220元，该地块正属于山东省龙口市徐福镇曲谭村土地。记者还在龙口市国土资源局网站看到，据2007年制定的《龙口市城镇土地级别与基准地价更新成果》，以徐福镇为例，该镇工业土地价格为220元和230元两档。

另外，从上述土地的土地证号(龙国用第0947号、龙国用第0031号、龙国用0602号)来看，为2004年和2005年取得的用地，使用年限已过近10年，价格不仅没有适当下调，还抬高一大截。

事实上，南山铝业及其子公司近年来非常热衷买地。自上市以来，公司频频融资，吸收资金超过100亿元，多次买地耗资超14亿元，且主要是向大股东南山集团购买。公告显示，除了上述提到的5.87亿元完成三次土地收购关联交易以及3.57亿元竞买国有建设用地使用权外，还有去年2月11日公告显示，公司与南山集团达成收购土地9宗、预留生产用地1宗的协议，耗资4.47亿元;控股子公司烟台东海铝箔有限公司向南山集团收购土地1宗，收购价3719.56万元。

“那么偏僻的农村土地都卖几个亿，把上市公司当取款机在搞。只听说过大城市周围的农村土地值钱，这些地方就是土地不要钱，都难以招商引资企业进来开发。”有股民如是质疑称。

有关人士分析认为，南山铝业或通过此举，把账面上所谓的利润通过关联交易做成资产，并向南山集团输送利益，对此，记者多次拨打南山铝业报表上留下的联系电话，一直无人接听，至今未能得答复。

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