楼宇经济将唱重头戏 商业地产前景广

楼宇经济是近年来中国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。随着近年来天津城市经济发展的不断加快,越来越多的总部经济、体育经济、社区经济、培训经济等各种新的经济术语所蕴含的商机、能量一次又一次地为政府和精明的商家带来了“惊喜”。作为区域发展的重要标识之一,楼宇经济逐渐成为一种新的经济形态并在天津悄然而生,吸引着越来越多的“眼球”。从区域发展上来看,与市区相比,环城四区集约利用土地的便利度更高,辐射与积聚产业效应的功能更强,未来的发展空间也更为广阔。

东丽区:品位和档次在提升

近几年来,东丽区巨大的板块经济发展前景已经得到了各界人士的广泛关注,与此同时,大力发展东丽的楼宇经济,以促进全区的经济发展模式也得到了各级部门的极度重视与支持。

（图片来源：网络）

在东丽区最主要的特点就是集聚发展。因为楼宇经济是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体,以开发、出租楼宇引进各种企业,从而带动区域经济发展为目的,以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态。楼宇经济是社会发展到一定阶段的产物,是与知识经济相结合、企业经营方式转变的结果,具有集聚性、辐射性、体制外性、流动性等特点。因此,对于拥有得天独厚的产业集聚功能与效应的东丽区来说,其楼宇经济的发展可谓是适得其所。所以在东丽区的一些周边配套设施齐全、人流量大的商业地段,开展集聚型楼宇经济是必然的。而且由于这些地段属于东丽的黄金地段,所以房租的价位很高,如果只把楼卖给一个企业,那么势必会对该企业造成负担,所以就在大约半年前,开始出现了一种以一家大公司为依托、十几家小公司共同租用该企业写字楼的情况,招商引税的瓶颈逐步被打破。

有业内人士表示,这样做不仅有利于促进各个小型企业之间的联系,从而增加合作的几率;更有利于该楼的持有者可以得到更多企业的帮助;还有利于增加外来的企业与这些小公司洽谈的机会,为该公司带来实质性的经济效益。当然要想在东丽做好楼宇经济也是很不容易的,还需要注意很多方面。专家分析指出,首先是成立专业的招商团队,真正实现对引进企业的一体化服务,并要在企业认证上给予一些小企业适当的便利。其次是高层次定位项目区发展标准,要使经济项目区秉承立体城市理念,打造相对独立的商圈。而且租金的价位要符合该地的实际价位,不能漫天要价。还需要有一个较好的周边配置,方便员工以及公司处理外部事务。最后,要加大在市区内的宣传力度,这样才能吸引企业来该公司注册落户。

专家表示,发展环城楼宇经济有利于改善东丽区的投资环境,提升城市周边的品位和档次。建设一批交通便利、基础设施完善、行政配套齐全、建筑风格鲜明的商务写字楼宇,大大提升城市周边区域的地位。同时,致力引进大公司、大集团总部、研发中心和新型业态到城市落户,以加速信息、销售、决策在城区的集聚,不断提升城区的服务功能和带动作用,大大改善城市的投资环境。发展楼宇经济是加快东丽区经济结构调整和发展模式转型,促进经济平稳、健康、较快发展的重要途径。发展楼宇经济有利于拓宽全区发展空间,提升总部经济的集聚效应,培育区域经济新的增长点;有利于促进现代服务业发展,加快经济结构调整,促进工业园区健康发展;有利于改善投资环境,提升区域的品位和档次,提高区域的服务功能和带动作用。

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