山西房地产开发市场运行总体稳定 开发投资稳中略升

今年以来，面对复杂严峻的外部经济环境，省委、省政府坚持稳中求进的工作总基调，坚持把稳增长、惠民生放在更加重要的位置，有力地促进了房地产开发业平稳较快增长。前三季度，全省房地产市场呈现出开发投资稳中略升、新开工项目增多、新开工面积增长、商品房成交量稳步增长、资金紧张状况得到有效缓解等良好态势。在总体运行稳定的背后，中小户型住房占比偏低、商品房去库存压力较大等新情况也需要高度关注。

今年以来，全省上下认真贯彻落实各项楼市调控政策措施，着力推进保障性安居工程建设，，全面强化市场监管，切实稳定住房价格，全省房地产开发市场总体运行平稳。前三季度，全省房地产市场呈现出开发投资稳中略升、新开工项目增多、新开工面积增长、商品房成交量稳步增长、资金紧张状况得到有效缓解等良好态势，但需要关注中小户型住房占比偏低、商品房去库存压力较大等新情况。

一、房地产开发市场运行情况

1、房地产开发投资稳中略升，增速高于全国平均水平

前三季度，全省房地产开发投资完成637.5亿元，同比增长28.8%，增幅虽比上年同期回落5.6个百分点，但比上半年加快1.1个百分点，比1-8月加快1.7个百分点，比同期全国平均增速高13.4个百分点，占固定资产投资的比重由上年同期的11.0%提高到11.3%。

2、投资结构进一步调整，商业地产增势强劲

前三季度，全省商业营业用房投资完成96.6亿元，同比增长124.4%，增幅比上年同期加快102.7个百分点，占开发投资的比重由上年同期的8.7%提高到15.2%;办公楼投资完成15.8亿元，同比增长60.8%，增幅比上年同期回落36.3个百分点，占开发投资的比重由上年同期的2.0%提高到2.5%。相比之下，住宅投资增速放缓。前三季度，住宅投资完成452.9亿元，同比增长17.3%，增幅比上年同期回落23.0个百分点，占开发投资的比重由上年同期的78.0%下降到71.0%。

3、新开工项目带动作用明显

前三季度，全省房地产开发投资在建项目1209个，比上年同期增加了184个，同比增长18.0%。其中，新开工项目333个，比上年同期增加了93个，增长38.8%;开发投资完成217.7亿元，同比增长44.9%，占到全省房地产开发投资的比重同上年同期的30.4%提高到34.2%，拉动全省房地产开发投资13.6个百分点。

4、房屋施工面积进一步扩大，新开工面积增长迅速

前三季度，全省房地产开发项目房屋施工面积10581.8万平方米，同比增长25.5%，增幅比上年同期回落1.0个百分点。其中，住宅施工面积8351.4万平方米，同比增长19.2%，增幅比上年同期回落8.4个百分点;办公楼施工面积202.4万平方米，同比增长25.7%，增幅比上年同期加快28.5个百分点;商业营业用房施工面积1184.5万平方米，同比增长55.9%，增幅比上年同期加快42.6个百分点。前三季度，房屋新开工面积3147.3万平方米，同比增长47.9%，增幅比上半年加快13.5个百分点。其中，住宅新开工面积2417.2万平方米，同比增长32.7%，增幅比上半年加快19.4个百分点;办公楼新开工面积54.4万平方米，同比增长1.6倍;商业营业用房新开工面积386.9万平方米，同比增长1.7倍。

5、商品房成交量保持增长态势

前三季度，全省商品房销售面积851.2万平方米，同比增长15.0%，增幅比上年同期加快15.6个百分点，比上半年回落6.0个百分点，其中住宅销售面积789.5万平方米，同比增长16.6%，增幅比上年同期加快17.5个百分点，比上半年回落6.3个百分点;商品房销售额328.1亿元，同比增长28.2%，增幅比上年同期加快28.8个百分点，比上半年回落2.0个百分点，其中住宅销售额292.9亿元，同比增长32.6%，增幅比上年同期加快34.2个百分点，比上半年回落2.3个百分点。

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