谢逸枫：中国房价回暖预示再度暴涨？

2012年6月5日，北京中原地产统计显示，包括北上广深四个一线城市在内，全国54个典型城市5月商品房成交合计22.6万套，环比4月的18.5万套上涨约22%。这一数字也达到去年限购以来的新高。　　　　中国指数研究院统计显示，在5月监测的40个城市中，25个城市周均成交面积同比上涨，10个城市涨幅超过50%。在刚性需求的拉动下，5月北京楼市成交量迅速回升成交趋势若延续，本月北京新房和二手房成交量均可能突破万套大关，从而恢复到“新国八条”政策出台之前的水平。与此前的交易相比，5月北京楼市的“含金量”也颇高。　　　　链家地产市场研究部综合全国十大重点城市的楼市销售数据，5月前3周（4.30~5.20）包括北京、上海、广州、深圳、沈阳、杭州、南京、青岛、重庆、成都全国十大重点城市新房成交量（包含保障房）为56513套，比4月同期上涨22.6%，各城市与4月同期相比变化幅度分别为：13.8%、12.6%、74.8%、-4.4%、26.9%、15.0%、1.1%、66.7%、13.6%、37.5%。　　　　除深圳外的9个城市新房成交量均比4月同期出现不同涨幅，其中北京、上海、广州、沈阳、杭州、青岛、重庆和成都的涨幅均超一成，广州和青岛涨幅超过六成。　　　　据中国指数研究院统计，5月份前4周监测的40个城市中，有25个城市楼市周均成交面积同比上涨，10个城市涨幅超过50%，其中北京、温州、厦门、苏州等涨幅较大。5月份北京新建住宅成交突破万套，是近一年来的成交峰值。　　　　中原集团研究中心的据显示，受供应增加和降价促销的共同影响，5月30个重点城市的新建住宅成交量预计将刷新2011年1月调控后的新高。截至5月30日，30个重点城市5月份新房成交量预计约为1631万平方米，环比上升20%，同比上升28%，与今年3月的高点相比微增3%。如果去除4月首尾两个小长假的影响，新房成交连续3个月保持稳定的相对高位。　　　　中原集团研究中心对30个重点城市监测数据显示，5月份新房成交量预计约为1631万平方米，环比上升20%，同比上升28%，与今年3月的高点相比微增3%。如果去除4月首尾两个小长假的影响，新房成交已经连续3个月保持在稳定的相对高位。　　　　据我爱我家、链家地产等多家机构数据显示，2012年5月新房网签量为10502套，环比上月上涨34.2%，同比去年5月上涨43.0%；5月份北京市二手房成交量为12672套，环比涨幅为27.2%，同比涨幅为56.2%，成交量创2011年2月份调控以来的新高(去除受政策影响而集中网签的12月份)。成交量上涨的同时，成交均价略有波动，但基本保持稳定。　　　　伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2012年5月纯商品住宅均价为20227元/平方米，比4月20244元/平方米略有下降，同比去年5月下降8.2%。北京中原市场研究部统计数据显示，5月北京二手房均价为20280元/平米，环比4月北京二手房均价20150元/平米微涨。6月1日，新快报报道显示，5月份(截至5月30日)广州全市网签成交一手住宅共计8927套，环比4月大增51%，同比去年5月增长19%。

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