央行宣布降息 房地产市场或进一步回暖

中国人民银行昨日宣布，从6月8日起，金融机构一年期存贷款基准利率将下调0.25个百分点，同时调整利率浮动区间。央行表示，降息同时，还将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍，并且将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。这是央行首次将存款利率浮动区间上限上调10个百分点，而贷款利率浮动下限则由之前为基准利率0.9倍下调至0.8倍。分析人士认为，这一对称性降息的手法本身对银行业没有太大影响，不过，央行额外的动作却可能会改变银行业竞争现状。

　　在2010-2011年期间连续五次加息之后，时隔三年半首次降息来得如此突然，到底会对房地产市场产生怎样的影响呢？不少分析人士认为，降息对于高负债率行业将产生明显的实质利好，特别是房地产行业，降息就等于全面降低融资成本。首先利率下调有利于减轻人们分期付款购房的负担，有利于刺激购房需求，更有利于降低房地产开发商的资金负担。因此在红五月过后，房地产市场有可能出现新一轮的回暖。　　　　日前，中央多次强调坚持楼市调控政策不动摇，但在土地财政收入锐减、经济增长压力加大的背景下，地方政府通过各种方式进行楼市政策微调，意在救市。不少业内人士认为此次降息主要着眼于整体经济，对房地产市场来说是一种间接的利好作用，可以减轻中小企业和老百姓的负担，但对楼市影响有限，房价将趋于稳定。　　　　针对此次降息，易居中国总裁周忻（微博）发表个人微博：降息是为了刺激经济，说明今年中国经济不那么乐观，这对房地产中长期未必是好事。2)这次调控同样不彻底，难保不久的将来会来第三次。所以，地产人必须冷静、淡定，千万不要头脑发热。

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