从市场观察：央行降息不会让房价马上反弹

中国人民银行宣布，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。　　　　以前不住的加息，房价并未降下来；以前不住的降息，房价也并未明显的涨起来。　　　　于是，房价的涨跌与央行的降息或加息，并无太大的关系，当然影响还是有点的，因为房地产行业从某种意义上讲是准金融的行业。一般理论认为:银行利率与房地产价格呈现反比例关系,利率升高时,房地产价格降低;利率降低时,房地产价格上涨。难怪一般理论认为:银行利率与房地产价格呈现反比例关系,利率升高时,房地产价格降低；利率降低时,房地产价格上涨。这一点在美国得到了应验,2001年以来利率的持续下降,是支持美国房地产市场持续繁荣的重要影响因素,也降到3O多年来的最低水平。罕见的低利率刺激了房地产市场的发展和繁荣,房地产价格也呈现不断的上涨。为了控制房地产市场泡沫,美联储在截至2006年8月的两年内,连续17次调高利率,联邦基金利率从1%提高到了5.25%。利率的上升增加了房屋的借贷成本,并挤压了房地产开发商的利润,对房地产市场起到了一定的降温作用,美国房地产市场的繁荣开始出现逆转。　　　　那么，对于房地产的调控来说，货币政策也许比其它组合拳还要管用！　　　　当然，西方的经济学理论一般认为，房价主要是由供求关系决定的。为此，在库存房依然够卖1年多的中国楼市当下，区区的降息，最多是杯水车薪罢了，难以荡起大的波澜。　　　　不过，从中国人多地少的土地稀缺性和未来城镇化的大发展之大趋势看，短期内，中国房价不会明显反弹，更不会大涨，长期看，中国房价的螺旋式涨势不可逆转。

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