降息将间接影响楼市 改变购房者对市场的预期

时隔3年半后，央行进行首次降息，它意味着新一轮降息同期开启；存贷款利率浮动区间扩大，使利率市场化迈出重要一步。　　　　此次降息时点较突然，显示当前全国的经济压力比较大，降息幅度虽不大，但让市场看到政府稳增长的决心，对房地产市场会产生间接影响，将改变购房者对市场的预期。　　　　贷款利率的下调从宏观层面上看，有助于鼓励企业融资，它通过提升、加快投资来刺激经济增长；当然对于房企，尤其是在调控档期资金链普遍趋紧的情况下，融资成本降低也会相应得到利好，不过或许只可被认为是理论上的可能。盈利指标会直接影响商业银行在贷款业务方面的侧重点，不容否认的是房地产行业的风险指数已有显著提升，因此对于银行而言在面对房地产行业相关企业的贷款业务时必然会持更加谨慎的态度。　　　　从购房者的角度看，降息后每月还款稍有减少：以个人普通住房贷款，贷款期限20年，贷款金额100万为例：目前贷款基准利率为6.8%，以等额本息计算，每月须还款7633元，如果按此前7.05%的基准利率每月须还款7783元，每月可少还150元，如果以240个月计算累计可以节省利息35912元，这相当于普遍工薪家庭数个月的收入。　　　　中原地产分析师张大伟表示，对于购房者而言，降息的举动可能会被理解为政策的转向，观望的气氛可能会再次降低，入市的购房者数量会继续延续3-5月的趋势增加。　　　　汉宇地产董事总经理施宏叡表示，此次的降息从根本上还是出于维护宏观经济的稳健运行，对于楼市而言算额外恩惠。不过在调控不放松的明确背景下，利好依旧止步于首套购房者。表面上看，经济刺激稳增长与当前的楼市调控关键节点可能算是一场遭遇，却仍然不会构成楼市强势复苏、甚至报复性反弹的条件，在即将来临的传统淡季，成交量或许会因此利好而呈现持稳走势，但只要坚持楼市调控不动摇，成交量的上升空间依旧可控。　　　　值得注意的是，稍早前，万科总裁郁亮在深圳表示：房地产宏观调控2008年半途而废，希望此轮别重蹈覆辙；只有把房地产调整到底，调整干净，此后行业才可对未来经济做贡献；万科内部统计显示，全国现存商品房超1亿平方米，够卖上近1年时间。

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