精装房对陶瓷终端不形成冲击

2007年，建设部副部长仇保兴在北京召开的第三届国际智能、绿色建筑与建筑节能大会上透露出了一组惊人的数据：中国每年在住宅装修领域造成的浪费高达300多亿元。最大的原因在于毛坯房是粗放型开发模式，高能耗浪费资源，而且个人的二次装修将产生大量建筑垃圾，不仅造成建筑垃圾增多而且施工噪音大、严重干扰邻里关系。据专业测算，毛坯房装修会造成建筑成本10%的损失，造成装修材料30%以上的损耗。而精装房是集约型开发模式，低能耗节约材料，由开发商统一施工，相对来说产生的建筑垃圾少且好控制。随着近年来商品房刚性需求的不断增长，瓷砖类产品越来越成为了地产开发商和个体业主青睐的家装产品，同时随着精装房的不断推广，瓷砖产品在精装房领域内所占的比重已经越来越高。　　　　行政手段催生的产物　　　　1980年1月8日，深圳成立了深圳特区房地产公司，与港商刘天就合作建设的中国第一个商品房小区——东湖丽苑，不久后便正式开工；1980年春节期间，深圳第一个商品房小区——东湖丽苑在香港推广，引发港人抢购潮，深圳借用外资开发建房的模式得到广泛应用。　　　　由此，中国商品房最早雏形正式诞生，中国房地产开发的大幕被徐徐拉开。　　　　　　在此后的近20年里，国人都习惯于毛坯房交付再进行二次装修的购房流程。就目前来说，国内市场上供应的商品房，无论是普通住宅还是豪宅，90%以上都是以毛坯房的形式出现，而在国外，毛坯房属于半成品，一般情况下是不允许出售的。　　　　直至到了1999年，国家出台了一系列文件，要求取消毛坯房提倡精装房。　　　　1999年8月20日，《国务院办公厅转发建设部等部门关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知》中明文规定，要加强对住宅装修的管理，积极推广一次性装修或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象。2002年7月18日，由住房和城乡建设部颁发的《商品住宅装修一次到位实施导则》中指出：推行装修一次到位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房；规范装修市场，促使住宅装修生产从无序走向有序。　　　　随后，北京和上海市政府规定在2005年取消毛坯房，遗憾的是，时至今日这一政策至仍没有完全落实。　　　　2008年3月10日，深圳市政府结合深圳实际制订颁发了深府200842号文件，该文件中《关于推进住宅产业现代化的行动方案》规定：深圳将强力推进住宅一次性装修，力争到2010年底前，销售住宅实现100%一次性装修。这意味着深圳将不再销售毛坯房，精装修住房时代的全面开启，居民想按照个人意愿随意装修的行动将受到限制。　　　　2008年7月29日，住房和城乡建设部颁发的《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》中规定：要引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，要根据本地实际，科学规划，分步实施，逐步达到取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房的目标。　　　　2010年，作为全国住宅产业化发展改革的首个试点城市——深圳市政府宣布取消毛坯房，销售住宅实现100%一次性装修，这预示着精装修住房时代的将全面开启。　　　　一线陶瓷品牌的春天　　　　精装房的推出较以往毛坯房相比而言，其市场认可度如何？一份来自搜狐网对石家庄精装房购买意向调查的数据显示：42%的消费者倾向于置业时购买精装房，只有24%的消费者会选择毛坯房，其余34%的群体则会视价格而定；在选择精装房的理由中，60%的人觉得装修太累，省去自己装修的麻烦，24%的人选择了精装修楼盘相对品质较高，7%的人觉得毛坯房在二次装修时浪费太大；同时有91%的人认为石家庄精装修房市场起步阶段，仍需进一步完善。　　　　精装房时代的来临对陶瓷行业来说到底意味着什么？来自佛山的一线陶瓷品牌最具说服力。　　　　广东嘉俊陶瓷有限公司董事长助理王常德给出了这样一组数据：嘉俊陶瓷目前的销售渠道主要为零售、工程、家装、设计师、小区、出口等，未来还会增加网络销售。在这些渠道中，占到总销量份额的分别为：出口20~25%，工程(工程、家装)50%，剩余25~30%为零售。　　

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