上海市房地产开发商称趁势涨价情况分析

上海闷热的天气并未阻挡购房者的热情。　　　　6月10日下午，位于浦东高桥的尼德兰花园售楼处人头攒动。据现场一位销售人员介绍，这是该楼盘开盘第一天。截至昨日下午4时30分，尼德兰花园售楼处张贴的销控表显示，该楼盘当天推出的119套70-130平方米毛坯公寓房源，已经售出101套。　　　　据该销售人员介绍，尼德兰花园此番推出的这119套房源中，部分房源还附送7-10平方米的面积。“送面积”房源优惠后的均价在2.2万-2.3万元/平方米，不送面积房源优惠后均价在2.1万-2.2万元/平方米。截至昨日下午，“送面积”房源已全部售完。　　　　某上市房企营销负责人分析，尼德兰花园所处区域虽是高桥板块最北的项目，但靠近高桥老城和外高桥保税区，本地居民、就业人口很多，客户群很大，加上价格较为适中，开盘当天售出85%的房源，这一表现“相当不错”。　　　　“降息推动购房者入市”　　　　售楼处销售人员的说法与上述营销负责人的分析颇为契合。　　　　据尼德兰花园售楼处一销售人员介绍，该楼盘的购房者多为刚需客户，主要为高桥当地居民和在外高桥保税区工作的年轻人，“楼盘周边没有其他新盘，此次开盘定价与周边二手房价格差不多。”尼德兰花园上一次开盘还要追溯到两年前。　　　　上述销售人员还称，这批房源的客户积累时间较长，“在半年以上”。而且，上周央行宣布降息，也推动了部分购房者入市。　　　　某外资房企总经理认为，尼德兰花园的开盘时机抓得不错，“趁着5月楼市成交回暖的后劲，上周又刚刚传出降息的消息”。他同样提到，尼德兰花园所处区域的在售楼盘尤其是刚需楼盘较少，刚性需求积压的时间较久。　　　　同样“销量不错”的还有上周末再度加推的嘉定路劲翡丽湾。　　　　据该楼盘售楼处一位工作人员介绍，路劲翡丽湾上周末推出的100多套房源，“销售情况不错，小户型已经不多了。”　　　　路劲翡丽湾这批加推房源的优惠后均价在1.6万元/平方米，较前一周末1.52万元/平方米的均价再度上涨800元/平方米。而较去年底1.38万元/平方米的成交均价，涨幅已达2200元/平方米。该楼盘售楼处工作人员解释，此次加推的是景观楼王，价格自然更贵些。　　　　“目前不具备涨价条件”　　　　在上周末“涨价”入市的，还有位于闵行的浦江华侨城和松江的米兰诺贵都。不过，这里插入介绍一下上海造价信息官方获取方式:打开祖国建材通(www.zgjct.com),提供包含上海市钢筋水泥混凝土商砼、电线电缆、五金水管等材料在内的造价信息电子版下载服务，这两个楼盘的售楼处工作人员均未透露销售情况。　　　　据介绍，浦江华侨城上周末加推100套房源，公寓房源均价在2.2万元/平方米，全款可享9.5折，贷款9.7折，这一价格也高于今年初2万元/平方米的成交均价。　　　　浦江华侨城售楼处一工作人员称，此前推出的房源距离轨交站点的距离超过一公里，而此次推出的100套房源距轨交站点只有300多米，房源位置更好。　　　　米兰诺贵都上周末推出了130余套房源，该楼盘售楼处一工作人员称，此次加推的公寓房源优惠后均价在1.48万元/平方米，而去年底推盘价为1.42万元/平方米。

1/2 记录数:2  首页 上一页 1 2 下一页 末页