房地产行业:部分受假期影响,成交小幅回落

部分受端午假期的影响,本周部分城市成交未保持上升势头,各城市销量有升有降,整体小幅波动。本周多数一线及二三线城市环比下降,三四城市成交小幅上升。多数城市库存连续两周下降。二手房方面,除深圳外其他三个城市日均环比有所上升,成交绝对量接近本年高位。本周推出和成交住宅土地仍在较低位置,土地市场的回暖不明显。　　　　新房:29个城市平均销售面积为18.3万平米,总体成交小幅下降2%。　　　　二手房:统计的四个城市,二手房工作日日均成交仅深圳有所下降,其他三个城市环比均有所上升。杭州日均小幅上升13%,成交依然在高位,接近2010年年末的水平。深圳日均环比下降12%,成交为本年高位,但仍仅为去年同期的一半。天津日均小幅上升7%,成交绝对量仍为本年高位,成交接近2011年年初水平。北京小幅上升8%,仍处高位,成交也接近2011年年初水平。　　　　库存情况　　　　与上周类似,本周多数城市库存(可售面积)有所下降。　　　　城市情况　　　　一线城市中,北京环比有一定幅度上升,其他三个城市成交均有所回落。北京连续两周环比上升,本周升幅为31%,成交绝对量接近2010年以来的峰值。广州环比连续两周环比下降,本周降幅为11%,成交仍处在较高位置。上海环比小幅下降1%,成交略高于去年均值。深圳环比下降39%,成交接近四月水平。二线城市环比下降9%,同比上升70%。三四线城市环比上升5%,同比上升111%。　　　　土地市场　　　　统计的27个城市,本周推出住宅土地29块,成交11块,推出土地数比上周回落,成交也未见明显回升。虽然住宅市场已开始复苏,但土地市场仍然未见明显复苏。　　　　我们维持板块中性偏乐观的看法,维持对万科、保利及金地集团的推荐。　　　　风险提示:政策加码,销量下滑。

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