2012年1-5月中国房地产市场报告

房地产市场已经进入筑底阶段。虽然多项指标同比仍为负增长，但降幅收窄，部分地区止跌甚至出现正增长。　　　　2012年3季度房地产市场形势预测　　　　3季度房地产市场将筑底企稳，房价总体由稳中有降向基本平稳过渡的可能性较大。　　　　目前房地产市场已经进入筑底阶段　　　　依据之一：房屋成交量同比减少，但重点区域和重点城市房屋成交量降幅收窄，环比出现较大幅度增加。　　　　重点区域：长三角、珠三角、环渤海。　　　　40重点城市：省会城市+大连、青岛、苏州、共享建材汇 www.gxjch.com宁波造价信息、无锡、温州、厦门、深圳、北海、三亚。　　　　1-5月东部地区房地产开发房屋销售面积降幅由1-2月的24.3%逐月收窄为14.1%，中西部地区房屋销售面积减幅没有明显收窄。　　　　相比1季度，1-5月长三角和珠三角地区销售面积降幅收窄。5月份，长三角地区、珠三角地区和环渤海地区房地产开发房屋销售面积均为环比增加。　　　　40重点城市中房屋销售面积降幅由1-3月的-15%收窄为1-5月的-2.6%(全国12.4%)，销售面积同比减少的城市数量由1季度的30个降为1-5月的23个。5月份40重点城市房屋销售面积环比增加34%，70%城市房屋销售面积环比增加。　　　　1-5月，北京、上海、广州、深圳房屋销售面积降幅均逐月收窄，分别为3.2%、-10.7%、-10%、13.4%，5月份北京、上海、广州房屋销售面积环比增加。　　　　3月份以来，各城市二手房成交量逐步增加。5月份北京、郑州二手房成交量同比增加，深圳、广州二手房成交量降幅收窄。　　　　2012年1-5月各月份，70大中城市新建住宅价格保持下跌态势，各月平均降幅分别为0.1%、0.1%、0.15%、0.1%、0.1%，同比分别上涨0.75%、上涨0.15%、下降0.3%、下降0.65%、下降0.8%。　　　　2012年1-5月各月份，二手住宅价格环比降幅逐步减小至止跌企稳，前3个月环比分别下降0.3%、0.1%、0.1%，4、5月份环比持平，前5个月分别同比下降0.6%、0.85%、1.05%、1.4%、1.4%。　　　　依据之二：新建住房价格降幅稳定，二手住房价格止跌企稳，房价下降城市数量逐月减少。　　　　新建商品住房中，90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上住宅价格降幅均保持0.1%。　　　　二手住房中，90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上住宅价格降幅均逐步收窄至企稳。　　　　依据之三：房地产开发投资增幅较快下降，新开工和购置土地面积负增长，但5月份重点区域和多数重点城市购置土地和新开工面积降幅收窄，环比增加。　　　　1-5月房地产开发完成投资22212.93亿元，增幅由1-2月的27.8%持续回落至1-5月的18.5%(1-4月18.7%)，比去年同期低16个百分点。　　　　1-5月新开工面积72859.3万平方米，同比减少4.3%(1-4月-4.2%)，增幅减少28个百分点；购置土地面积为13532.1万平方米，同比减少18.7%(1-4月-19.3%)，增幅减少47个百分点。　　　　5月份，40重点城市中有65%的城市购置土地面积环比增加。一线城市中，广州、深圳购置土地面积同比有较大幅度增加，增幅均超过200%。　　　　5月份，长三角和环渤海地区购置土地面积减幅低于4月份，珠三角地区购置土地面积同比小幅增加。各区域购置土地面积环比增加。　　　　与上月相比，1-5月长三角、珠三角和环渤海地区房屋新开工面积降幅均有所收窄，分别减小5个、4个和2个百分点。

1/2 记录数:2  首页 上一页 1 2 下一页 末页

房地产市场已经进入筑底阶段。虽然多项指标同比仍为负增长，但降幅收窄，部分地区止跌甚至出现正增长。　　　　2012年3季度房地产市场形势预测　　　　3季度房地产市场将筑底企稳，房价总体由稳中有降向基本平稳过渡的可能性较大。　　　　目前房地产市场已经进入筑底阶段　　　　依据之一：房屋成交量同比减少，但重点区域和重点城市房屋成交量降幅收窄，环比出现较大幅度增加。　　　　重点区域：长三角、珠三角、环渤海。　　　　40重点城市：省会城市+大连、青岛、苏州、宁波、无锡、温州、厦门、深圳、北海、三亚。　　　　1-5月东部地区房地产开发房屋销售面积降幅由1-2月的24.3%逐月收窄为14.1%，中西部地区房屋销售面积减幅没有明显收窄。　　　　相比1季度，1-5月长三角和珠三角地区销售面积降幅收窄。5月份，长三角地区、珠三角地区和环渤海地区房地产开发房屋销售面积均为环比增加。　　　　40重点城市中房屋销售面积降幅由1-3月的-15%收窄为1-5月的-2.6%(全国12.4%)，销售面积同比减少的城市数量由1季度的30个降为1-5月的23个。5月份40重点城市房屋销售面积环比增加34%，70%城市房屋销售面积环比增加。　　　　1-5月，北京、上海、广州、深圳房屋销售面积降幅均逐月收窄，分别为3.2%、-10.7%、-10%、13.4%，5月份北京、上海、广州房屋销售面积环比增加。　　　　3月份以来，各城市二手房成交量逐步增加。5月份北京、郑州二手房成交量同比增加，深圳、广州二手房成交量降幅收窄。　　　　2012年1-5月各月份，70大中城市新建住宅价格www.gxzjxh.com价格保持下跌态势，各月平均降幅分别为0.1%、0.1%、0.15%、0.1%、0.1%，同比分别上涨0.75%、上涨0.15%、下降0.3%、下降0.65%、下降0.8%。　　　　2012年1-5月各月份，二手住宅价格环比降幅逐步减小至止跌企稳，前3个月环比分别下降0.3%、0.1%、0.1%，4、5月份环比持平，前5个月分别同比下降0.6%、0.85%、1.05%、1.4%、1.4%。　　　　依据之二：新建住房价格降幅稳定，二手住房价格止跌企稳，房价下降城市数量逐月减少。　　　　新建商品住房中，90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上住宅价格降幅均保持0.1%。　　　　二手住房中，90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上住宅价格降幅均逐步收窄至企稳。　　　　依据之三：房地产开发投资增幅较快下降，新开工和购置土地面积负增长，但5月份重点区域和多数重点城市购置土地和新开工面积降幅收窄，环比增加。　　　　1-5月房地产开发完成投资22212.93亿元，增幅由1-2月的27.8%持续回落至1-5月的18.5%(1-4月18.7%)，比去年同期低16个百分点。　　　　1-5月新开工面积72859.3万平方米，同比减少4.3%(1-4月-4.2%)，增幅减少28个百分点；购置土地面积为13532.1万平方米，同比减少18.7%(1-4月-19.3%)，增幅减少47个百分点。　　　　5月份，40重点城市中有65%的城市购置土地面积环比增加。一线城市中，广州、深圳购置土地面积同比有较大幅度增加，增幅均超过200%。　　　　5月份，长三角和环渤海地区购置土地面积减幅低于4月份，珠三角地区购置土地面积同比小幅增加。各区域购置土地面积环比增加。　　　　与上月相比，1-5月长三角、珠三角和环渤海地区房屋新开工面积降幅均有所收窄，分别减小5个、4个和2个百分点。

1/2 记录数:2  首页 上一页 1 2 下一页 末页