解困开发商贷款难 太原放宽房地产融资抵押范围

今后，房地产在建工程、购销协议等，都可作为房产抵押从银行获得贷款。昨日，记者从太原市房管局了解到，太原市房产抵押贷款的形式将更加灵活，以解困开发商贷款难题。　　　　“房地产抵押登记工作的开展，很大程度上降低了金融信贷风险。以房地产作为抵押物发放贷款，关键是确保抵押物产权明晰、无瑕疵。”太原市房产产权登记中心抵押登记科科长刘洋表示。　　　　在建工程抵押权登记，是指抵押人为取得工程继续建造的资金，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。常见的情况是，开发商为了继续建造所开发的项目，用该项目已经完成的部分连同土地，一并抵押给金融机构，来保证该项目的顺利完工。　　　　“今年，西华苑经济适用房、龙康新苑的廉租房，都办理了在建工程抵押登记，有效地提供了资金，推进了保障性住房的建设。”刘洋告诉记者。　　　　过去，由于个人和微小型企业融资的形式相对单一，个人和微小企业向厂家提货，不但需要信用保证，而且还需货到付款，很大程度上制约了经销商的发展。　　　　今年，太原市房管局还将开设“以购销协议为主债权强合同的抵押权登记”，即厂家和微小企业以签订的“担保合同”和“购销协议”为凭证，向太原市房管局申请抵押权登记，厂家取得他项权利证书，从而解决融资问题。　　　　“这样做不但降低了厂商的供货风险，同时也让经销商不再为融资难而发愁。”刘洋说。　　　　此外，针对中小企业贷款时难度大的问题，太原市房管局还将针对担保公司开设“抵押反担保登记”。开展此项登记以后，担保公司可以通过中小企业的信用、设备、物资等综合打包，向银行贷款，以抵押反担保的形式，把房产抵押给担保公司，并在房产交易大厅进行房产抵押登记，这不仅解决了中小企业融资难的问题，同时也让中小企业担保公司更有保障。

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